2024年郑州城市与地产年鉴-泰辰顾问-2025-68页.pdf
这份文档是对郑州2024年城市与房地产市场年鉴的总结和对2025年的展望，核心内容如下：
**2024年回顾：**
* **宏观经济与人口：**经济稳中有增，但增速波动；人口恢复增长，但大宗消费谨慎。国际交通枢纽地位增强，城市持续扩容。
* **政策环境：**房地产政策宽松力度空前，以旧换新和房票去库存效果明显。预售新规和技术规范落地，行业向现房销售和四代宅升级转型。
* **土地市场：**“以存定供”，供销量缩减，优质土地容/价双降，高品质开发迎来机遇。
* **新房市场：**市场规模收缩，量价探底，但主城价值高于近郊。四代宅引领产品创新，不过产品设计内卷，刚需分销仍重要。
* **二手房市场：**降价抛售，成交量为新房两倍，分流新房客户，尤其是刚需。小户型、低总价是主流。
* **商办市场：**供过于求，公寓依赖政府收购，商业强调场景化和体验。
* **租赁市场：**租金持续下探，受人才公寓冲击，市场供应增加。
* **房企层面：**头部房企以国央企为主，货值充足。代建模式盛行。
* **市场营销：**营销更加精细化，但效果总体一般。
* **客户心态：**从性价比转向质价比，更看重交付保障。
**2025年展望：**
* **宏观层面：**全球经济不确定性高，国内经济转型。政策层面，财政和货币政策将更加积极，稳地产政策持续发力。
* **房地产市场：**行业持续收缩，但会逐步企稳。
* **住宅市场：**
* 去库存和行业升级是主线，供需规模将从数量转向质量，延续收缩。
* 改善型需求扩大，高品质住宅供应发力。
* 价格有望筑底回升。
* **房企经营：**开发经营要求更高，要做好容量收缩、价格承压、成本极致内卷、但品质保障的心理和能力准备。代建模式将更加普及。
* **结构性机会：** 存在优质土储、好地段和开发改善项目的机会； 同时存在着品质刚需产品供应缺口。
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