2024年上半年成都房地产市场回顾与展望-CBRE-2024-14页.pdf
摘要 : 2024年上半年，成都优质写字楼市场供应量减少，仅新增了位于东大街子市场的甲级写字楼光环中心一号，新增办公面积约1.5万平方米，为2019年下半年以来最低半年供应量。市场需求方面，上半年净吸纳量约为1.3万平方米，市场租赁活跃度有限，主要需求来自非标楼宇、园区或老旧物业升级搬迁至优质楼宇的租赁成交。市场整体空置率较去年末下降1.1个百分点至21.1%，平均租金较去年末下降1.5%，跌幅逐季扩大。
大租户在甲级楼的议价能力提高，平均账面租金低于小面积成交案例。新增需求中，TMT行业占首位，金融业和房地产建筑业紧随其后。产业互联网需求占主导，但头部企业加码本地生活服务赛道，消费互联网需求占比显著增长。金融业中，普惠金融、保险占主导，期货、金融科技等细分领域衍生增量需求。房地产建筑业中，央企、国企背景的建筑工程类企业和房地产服务商扩张。
下半年，成都优质写字楼市场供应预计回升，约有40万平方米的楼宇交付，总存量将突破千万平方米。天府新区供应占比将加大，区域去化压力上升。第三方办公服务商预计保持扩张态势，存量楼宇将积极应变，推出更多元化的办公产品。市场竞争可能加剧，企业将寻求最优解决方案，实现降本增效。以价换量可能主导租赁策略，楼宇间租金差值缩小，租赁窗口期扩大。过去两年，升级、搬迁需求占比显著增长。在租户市场中，搬迁与升级预计均能实现成本控制，企业可能以相同或更低的租赁总成本升级到更高品质的楼宇，优化办公资产组合。
对于拥有自持或自建楼宇的企业，下半年预计超10万平方米的总部楼交付，可能影响相关企业的市场化租赁需求，主要集中在TMT、金融业、专业服务业等领域。上半年，成都零售物业市场迎来供应高峰，有10个购物中心开业，新增供应约90万平方米，占全年供应量的65%。
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