2024年上半年深圳房地产市场回顾与展望-CBER-2024-21页.pdf
2024年上半年深圳房地产市场回顾与展望：
**市场概览**
2024年上半年，深圳房地产市场呈现复苏态势，但复苏步伐缓慢。优质写字楼市场需求缓慢修复，科技板块需求重回榜首，搬迁需求依然主导。优质零售物业市场，餐饮业态保持热度，悦己经济带动美容、美发、健身等健康美容类需求增长。优质物流仓储市场需求稳定，租金稳步上涨。投资市场交易额总规模同比趋稳，地方国资企业出手意愿增强，房地产企业成为市场主要参与主体。
**各物业市场表现**
* **写字楼市场：** 新增供应增加，净吸纳量有所增长，空置率21.7%，平均租金171.1元/平方米/月。科技、金融、专业服务为主要需求行业，前海、高新园为租赁成交热点区域。搬迁需求为主导，升级搬迁需求明显。租金小幅下降，但跌幅有所收窄。
* **零售物业市场：** 新增供应有限，净吸纳量12万平方米，空置率4.6%，平均租金19.1元/平方米/天。餐饮业态表现活跃，悦己经济带动多品类体验业态。服饰和珠宝类需求稳定。租金持续下降，但跌幅趋缓。
* **物流仓储市场：** 深圳、东莞、惠州三地空置率极低，租金稳步上涨。深圳租金49.3元/平方米/月，东莞49.3元/平方米/月，惠州36.7元/平方米/月。进出口贸易带动保税仓需求，跨境电商需求旺盛。
* **产业园区市场：** 厂房类子市场贡献主要需求，新增供应35万平方米，净吸纳量18.8万平方米，空置率15.9%，平均租金90.5元/平方米/月。需求主要来自零售贸易、金属材料和企业管理咨询。租金表现分化。
* **投资市场：** 成交总额73.4亿元，写字楼交易占比31.0%，房地产公司买方占比75%。房地产企业为主要参与主体，写字楼交易继续引领市场。
**未来展望**
未来六个月，写字楼市场供应量将增加，租金或将面临下行压力。零售市场，优质购物中心和新晋品牌将提升竞争力。物流仓储市场，租金将继续保持增长。产业园区市场，租金预计面临下行压力。投资市场，预计国企和资金充足的开发商项目将继续活跃。
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