大中华区物业摘要2024年1季度-仲量联行.pdf
2024年第一季度，大中华区房地产市场在复杂多变的环境中发展。中国经济延续回升向好态势，但有效需求不足和企业经营压力依然存在。政策端预计保持稳定性和连续性，房地产行业继续适应新常态。
**办公楼市场：** 整体租赁需求仍在恢复，企业利用租金下调机会升级或扩租办公空间。尽管租金持续承压，但空置率环比微降。金融业、专业服务业和科技互联网公司为租赁主力。一线城市中北京租金降幅最大，业主降租以促成交易。全国1.5线与二线城市甲级市场租金持续承压，通过低价策略撬动需求。
**优质零售物业市场：** 补偿性消费褪去，消费倾向回归常态。节假日继续刺激消费增长，但消费者信心仍显不足。新增供应量较低，但存量优化改造项目增多。春节假期旅游消费亮眼，服务消费增长。空置率连续四个季度回落，租金仍未止跌回稳。免税消费持续升温，“港人北上”消费成为新亮点。
**住宅市场：** 市场持续调整，购房者置业情绪和开发商投资意愿维持低位。各地房地产政策延续宽松基调，围绕“防风险、稳市场、促转型”落实优化政策。一季度房地产投资市场持续调整，房企投资信心不足。全国住宅市场成交量继续下滑，各线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大。
**产业园：** 深圳产业园载体亟待升级重塑。战略性新兴产业成为驱动高质量发展引擎。新一代产业园需求贯穿研发、试制试验、生产等全流程生产环节。优质产业空间载体承担为创新企业提供高品质产业生态运营载体的重要使命。
**长租公寓：** 上海长租公寓市场呈现高速增长态势。白领、自由职业者以及学生群体为租赁主力，新增房源得以快速吸纳。随着更多优质长租公寓项目接连入市，越来越多的有孩家庭、国企中高层等人群对这些房源表现出了浓厚的兴趣。
**房地产科技：** 科技创新在企业房地产战略中的重要性日益凸显。ESG是企业普遍关注的房地产科技投资方向。中国房地产科技市场仍有巨大的提升空间和潜力。
**海运设施：** 香港海运货物份额下降可以归因于较高的运营成本和港口基础设施老化。政府必须积极推动全面海事物流的数字化转型，包括实际港口操作。
**酒店：**
* **北京：** 面临国际目的地分流及企业预算削减的挑战。尽管市场情绪降温，但优质地块供应数量提升，或将拉动高端住宅市场供应增长。
* **上海：** 市场对高端及以上酒店仍然需求强劲。在五个新项目的推动下，一季度高端住宅成交量录得增长。
* **广州：** 休闲旅游及会议会展市场迎来强劲复苏。文旅消费总额也水涨船高，突破112亿元大关。
* **深圳：** 受益于南北跨区性旅游热潮和香港游客北上，深圳一季度旅游市场火热。
* **香港：** 撤辣后买家情绪明显改善，大量供应和高企按揭利率将对楼价施加压力。
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