三十而立，向光而行：中国地产行业趋势与展望-仲量联行&清华大学-2024-96页.pdf
本报告由仲量联行携手清华大学房地产研究中心共同撰写，回顾了中国居住地产与商业地产行业三十年来的发展历程，并对未来趋势进行了展望。
一、行业宏观环境：
- 经济转型与城镇化： 中国经济正从高速增长转向高质量发展，城镇化水平持续提升。
- 消费结构性转型： 居民收入增加，消费升级趋势明显，消费结构变化将重塑零售地产。
- 政策支持： 住房租赁市场、消费类REITs等政策为行业发展提供支撑。
- 科技革命与产业变革： 数字化、智能化技术加速传统产业转型升级。
二、居住地产与商业地产：新模式、新质量、新发展
- 居住地产： 市场由扩张期进入放缓期，需求趋于多元化和高质量。
- 商业地产：
- 办公楼： 经济转型驱动，一线城市国际竞争力凸显，新旧动能转换带来挑战，新质生产力是驱动力。
- 零售地产： 消费结构性转型，场景、内容、触点是关键要素，购物中心面临调整，国货品牌崛起。
- 物流地产： 市场规模扩张，城市群发展带来机遇，跨境电商推动需求。
- 长租公寓： 市场需求旺盛，产品升级和运营能力提升是关键。
- 房地产科技： 市场需求、技术革新驱动，智能化与可持续发展是方向。
三、中国房地产科技发展趋势：
- 三大发展方向： 智能化、可持续发展，由单极创新向开放式创新转变。
- 三大“新需求”： 高质量、可持续发展、提升韧性。
- 三大“新技术”： 机器人、人工智能、智能物联网。
四、未来展望：
- 市场基本面： 长期向好，短期面临调整。
- 零售地产： 消费模式变化驱动，关注服务消费、体验消费。
- 办公楼： 新质生产力将带来新的增长点，产业升级是关键。
- 物流地产： 跨境电商、城市群发展是重要驱动力。
- 长租公寓： 市场发展潜力大，运营能力是核心。
- 房地产科技： 加速数字化、智能化转型，提升行业效率和质量。
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