2024年上半年中国零售地产行业市场报告-仲量联行-202408.pdf
这份文档是仲量联行发布的《2024年上半年中国零售地产市场报告》，对中国零售地产市场的宏观经济、零售物业市场、消费趋势、市场应对以及未来展望进行了全面的分析和总结。
**核心内容包括：**
* **宏观经济与消费趋势：** 报告指出，市内和城际客流均在增长，但社零总额累计增幅逐月降低，餐饮增速由高点回落。居民储蓄意愿上升，挤压消费意愿，居民消费价格指数走低，反映需求端疲软。网上零售额增速虽有所回落，但仍高于社零增速，其中吃类商品增幅明显。消费对经济增长的贡献率有所下滑，但仍为主要推动力。居民支出增速连续两年高于可支配收入增速，但居住支出占比下降，食品烟酒、衣着、医疗保健等占比回升。
* **零售物业市场：** 仲量联行覆盖21个城市，追踪超过1600个零售项目，零售面积达1.44亿平方米。报告分析了A、B、C三类城市零售地产的总存量、新增供应、租金和空置率。全国供应高存量压力加剧市场竞争，上半年供应量同比下滑，但中西部城市供应加速，北京供应保持强劲。优质运营商主导新增供应，排名前十运营商供应占比超七成，非标项目引领消费场景高品质创新，探索多元空间的可能性。二季度中西部城市新项目密集入市，致人均面积排名上涨。一线城市下半年供应高企，多个高端和地标项目将入市，长期来看上海、北京、南京面临较大供应压力。上半年超半数主要城市空置率有所下降，但高供应下空置将短暂反弹。
* **市场应对与未来展望：** 品牌租赁需求偏弱，运营商采取“先填后调”策略以穿越周期。品牌商面临消费者价格敏感度提高的挑战，品牌“价格战”加剧。政策端，2024消费促进年，中央地方政府齐发力，四措并举助力消费增长。报告预测，下半年消费市场恢复基础仍需巩固，新型消费不断拓展，改善居民消费预期，激活消费赛道融资端口，节假日经济保持增长，入境游持续火热。
* **市场小结：**报告最后总结，租赁需求疲软，新增供应放缓，租金承压下行。
总的来说，报告认为中国零售地产市场正经历转型期，消费需求面临挑战，但仍存在增长潜力，未来需关注消费趋势变化，采取灵活的市场应对策略。
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