2024中国办公楼租赁指南-仲量联行-202408.pdf
2024年中国办公楼租赁指南：
本报告由仲量联行发布，旨在提供中国办公楼市场的全面解读，包括市场趋势、租赁指南、城市速览等。
核心内容：
市场概览： 2024年上半年，中国甲级办公楼市场需求弱复苏，租赁策略趋于谨慎，租金承压。市场需求主要受降本增效驱动。
办公楼类型与等级： 办公楼分为单一产权（大业主）和分散产权（小业主）两种产权类型，以及传统式办公室和灵活办公空间两种营业形式。甲级办公楼通常具备超甲级或乙级的标准，根据国际通用标准，对各项指标进行梳理，包括所有权、项目位置、公共交通及便利性、标准层面积、单元内净高、架空地板、空调系统、开发商/物业管理、电梯服务、停车设施、电力供应、环保可持续发展等。
租赁考量因素： 地理位置、面积测算、进度管理、预算控制、ESG（环境、社会及治理）等因素是租赁办公楼时需要重点考虑的因素。
租赁费用： 主要包括租金、物业管理费、水电费、租赁保证金、装修费、装修还原费、审批图/装修管理费、法律费用、增值税和中介费等。
租赁流程： 确定需求、市场调研、谈判、确定租赁条款、审批流程、合同谈判、以及最后的交付。
标准： 涉及租金、租赁期限、支付频率、押金、发票、装修期、免租期、服务费、运营成本、维修和保险等方面的标准。
办公区域定义： 建筑面积、租户内有效使用面积和非租赁但有可能使用的面积。
城市速览： 上海、深圳、北京、广州、成都、重庆、杭州、武汉、南京、西安、沈阳、天津、青岛、香港等主要城市的办公楼市场概况，包括宏观经济指标、甲级办公楼指标、以及办公楼的分布。
行业展望： 市场需求、供应量、空置率、平均租金等。
仲量联行服务： 提供全面的商业地产服务，包括租赁、投资、物业管理、以及企业不动产解决方案等，致力于塑造房地产的未来。
数字化平台： 介绍了“地产搭档”一站式租赁服务平台以及“睿见数据”办公楼市场数据分析平台，以提升租赁效率和市场洞察力。
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