蓄力谋势 待时而动-2024年二季度大中华区物业摘要-仲量联行-2024-59页.pdf
这份报告总结了2024年第二季度中国房地产市场的动态，涵盖了甲级办公楼、优质零售物业、住宅、物流地产和酒店等多个领域，并对各主要城市的市场表现进行了分析。
**甲级办公楼市场：**
* 新租需求疲软，市场活跃度主要依赖搬迁需求。
* 供应量持续增长，空置率上升，租金持续下降。
* 成交主要集中在科技互联网、金融和专业服务行业。
**优质零售物业市场：**
* 新增供应加快，但整体供应量有所下降。
* 平均空置率下降，空置压力改善。
* 租金略有波动，但仍处于下行通道。
**住宅市场：**
* “517楼市新政”出台，部分市场活跃度有所回升。
* 住宅投资持续承压，房企开发投资谨慎。
* 各线城市房价环比降幅收窄。
**物流地产市场：**
* 传统需求来源受限，跨境电商表现亮眼。
* 新增供应量大，空置率上升。
* 业主为提升出租率下调租金。
**酒店市场：**
* 高端酒店市场表现良好，业绩提升。
* 上海酒店市场发展积极，入住率提升。
* 新增供给增加，市场竞争加剧。
**各城市市场表现：**
* **北京：** 需求疲软，空置率上升，租金下降。
* **上海：** 租赁活跃度提升，租金下降，市场竞争激烈。
* **广州：** 市场基本面待修复，租金下降，重点关注新兴商务区。
* **深圳：** 成本导向型搬迁需求主导，空置率小幅下降，租金下降。
* **成都：** 价格策略刺激市场，空置率下降，租金加速下行。
* **天津：** 乙级市场复苏，甲级市场承压，租金敏感度高。
* **青岛：** 市场需求结构性收缩，租金下降。
* **重庆：** 净吸纳量为负，空置率上升，租金下降。
* **沈阳：** 企业搬迁谨慎，空置率微降，租金下探。
* **武汉：** 科技互联网、专业服务业支撑需求，空置率小幅上行，租金降幅收窄。
* **西安：** 需求端疲软，空置率企稳，租金下跌。
* **杭州：** 市场修复期，搬迁需求上升，租金下降。
* **南京：** 专业服务业需求稳健，空置率上升，租金下降。
* **香港：** 新项目竣工带动吸纳量增长，租金普遍下降。
* **台北：** 核心商业区交易活跃，空置率上升，租金有望微涨。
**专题文章：**
* 广深新兴商务区成为办公新需求承接地。
* “北京需求圈”持续扩张。
* 车企零部件厂商或成产办需求新引擎。
* 高端制造业或将成为办公楼市场复苏的驱动力。
* 香港零售市场亟需突破。
**总结：**
报告显示，中国房地产市场在经济复苏的大背景下，呈现出结构性分化和调整态势。办公楼市场面临需求不足和供应过剩的挑战，而零售物业则受到消费习惯变化的影响。在住宅市场，政策支持力度加大，但市场全面复苏仍需时间。物流地产和酒店市场则表现出一定的韧性。各城市市场表现各异，总体而言，市场竞争加剧，租金面临下行压力，业主和开发商面临调整和转型的压力，未来发展仍需关注政策、消费和经济大环境的变化。
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