《仲量联行：大中华区2022年三季度物业摘要—积极因素增多，市场动能加强》.pdf
这份文档是仲量联行发布的2022年第三季度大中华区物业摘要，涵盖了中国大陆主要城市以及香港和澳门的办公楼、零售地产、住宅和物流地产市场的表现和趋势。
**整体经济与政策:** 中国经济呈现企稳回升的势头，稳增长政策不断生效。投资成为助力经济增长的主要着力点，消费也在企稳回升。
**甲级办公楼市场:**
* 市场整体需求未见显著复苏，金融和TMT行业保持韧性。
* 一线城市净吸纳量环比增长，但同比下降。上海市场表现出较强韧性，北京租赁市场重归平静。
* 一线城市租金均录得负增长，业主提供更灵活的租赁策略。
* TMT行业租赁需求增速放缓，头部企业积极布局新领域。
**优质零售物业市场:**
* 疫情影响持续，整体市场表现不及预期，消费降级趋势明显。
* 新增供应总体水平有所恢复，但空置率有所上升。
* 租金依旧处于下探区间，业主提供灵活的租约条件。
* 年末预计将迎来供应高峰，地标级、高端、改造型项目将成为重点。
**住宅市场:**
* “稳楼市”举措加速落地，市场信心边际修复。
* 住宅投资持续下滑，房企开发投资热情低迷。
* 全国住宅市场销量整体仍处低位，居民置业信心正缓慢修复。
**物流地产市场:**
* 总体市场需求均衡，部分行业退租所产生的空置面积迅速去化。
* 新增供应面积得到大比例去化，市场空置率保持健康水平。
* 优质新项目推动租金上涨。
* 供地放量为市场带来新机会。
**酒店市场:**
* 暑期利好推动市场需求恢复，部分城市业绩实现增长。
* 三季度无新增供给，但有部分酒店进行试运营或改造。
* 疫情对市场复苏带来不确定性，差旅需求恢复缓慢。
**城市分析（举例）：**
* **北京:** 办公楼市场活跃度短暂回升后再度下降，租金小幅下跌。
* **上海:** 疫情影响使整体市场保持审慎，租金继续下行。
* **广州:** 租赁需求仍待释放，全市租金微跌。
* **深圳:** 金融行业展现良好韧性支撑办公楼市场，租金跌幅加快。
**其他关键点:**
* 免税经济助力“双循环”发展，中国免税市场规模持续增长。
* 信息赋能，广州办公楼“空置焦虑指数”为租赁决策提供数据支持。
* 疫情影响下，跨国企业调整在华不动产策略，更加注重战略选址和业务持续性。
总而言之，2022年第三季度的大中华区房地产市场在不同领域呈现出不同的发展态势，既有挑战也有机遇。
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