2024土地剩余使用年限对于房地产价格的影响报告-仲量联行-202401.pdf
这份报告探讨了土地剩余使用年限对房地产价格的影响，以及投资人在面对“短年期”土地使用权时如何进行评估决策。
**关键要点：**
* **土地使用权政策：** 中国的土地使用权制度从最初的行政划拨，逐步发展为有偿有限使用，并确立了国有土地所有权和使用权分离的原则。政策经历了确立有偿使用、探索续期，以及完善续期法律框架三个阶段。目前正逐步法治化，各地陆续出台试点政策，明确续期条件、方式、期限和缴费标准。
* **年期对价值的影响：** 土地使用权年限是房地产权益的重要组成部分，影响着评估价值。从理论模型上，年限越短，对价值的影响越大。在计算评估价值时，需要根据剩余年限进行修正。
* **投资人对短年期的看法：** 投资人并非简单地按照理论公式计算。他们更关注物业的长期潜力，特别是核心区位的物业。通过“土地到期可按一定比例补缴地价续期”的假设，或“持有+转售”等模型进行测算分析，综合判断续期可能性和未来的投资价值。对于短年期物业，交易价格中隐含的补缴地价因素影响较大。
* **土地续期案例分析：** 调研显示，市场上已陆续出现土地续期案例，各地在续期以及补缴地价方面存在差异。多数地区采用评估方式确定续期费用，基数通常为续期时的市场价格或基准地价。
* **补缴地价对IRR的影响：** 报告建议将续期所需的补缴地价折算成剩余年期内的年金，作为现金流支出，从而判断IRR或资本化率的变化，作为投资参考依据。
* **土地年期问题的深远影响：** 土地剩余年限将逐渐影响投资性物业的价值。积极的土地续期政策可以推动城市的可持续发展，确保土地资源的有效利用，并鼓励投资者进行更长期的城市开发和建设。
**结论:**
在进行房地产投资时，特别是面对剩余年限较短的标的，需要进行综合分析。除了常规的年期修正，还可以通过情景分析、不同假设和模型进行测算，评估续期可能性，考虑补缴地价的影响，综合判断项目的投资价值，以降低风险，赢得长期回报。
相关报告
-
3.16 MB 15页 2024年中国零售消费十大趋势展望报告-仲量联行-202401.pdf
-
17.33 MB 50页 时尚消费力洞察报告2025-仲量联行×21世纪经济研究院-202405.pdf
-
5.28 MB 53页 2024年上半年中国零售地产行业市场报告-仲量联行-202408.pdf
-
7.47 MB 56页 女性消费力洞察报告2024-仲量联行-202404.pdf
-
6.71 MB 46页 2024亚太区生命科学产业与房地产市场展望报告-仲量联行-202403.pdf
-
7.19 MB 30页 2024阳和启蛰向光笃行—中国物流地产市场趋势及展望报告-仲量联行-202402.pdf
-
5.94 MB 18页 中国房地产开发企业ESG表现报告-仲量联行-202302.pdf
-
3.55 MB 34页 ESG对中国物流地产行业的影响：绿色仓储，共赢未来-仲量联行-202209.pdf
-
7.38 MB 29页 激发房地产科技的无限可能：“城越”加速器的成果回顾与启示-仲量联行-202006.pdf
-
3.12 MB 43页 智慧城市成功之路：人、房地产科技和房地产的有机融合-仲量联行-201907.pdf
-
7.73 MB 54页 仲量联行2024年中国零售地产与消费市场年度研究报告_0228.pdf
-
4.75 MB 33页 碎银时代下的情绪红利：2024生活趋势洞察报告-DT商业观察-202501.pdf
-
12.23 MB 96页 三十而立，向光而行：中国地产行业趋势与展望白皮书-仲量联行-202410.pdf
-
8.91 MB 96页 三十而立，向光而行：中国地产行业趋势与展望-仲量联行&清华大学-2024-96页.pdf
-
9.84 MB 59页 蓄力谋势 待时而动-2024年二季度大中华区物业摘要-仲量联行-2024-59页.pdf
-
14.88 MB 36页 2024中国办公楼租赁指南-仲量联行-202408.pdf
-
33.19 MB 64页 大中华区物业摘要2024年1季度-仲量联行.pdf
-
3.79 MB 40页 2024中国酒店存量资产改造白皮书—存量改造焕然一新-仲量联行-202405.pdf
-
1.71 MB 31页 2024年AIGC教育行业全景报告-量子位智库-202401.pdf