2024阳和启蛰向光笃行—中国物流地产市场趋势及展望报告-仲量联行-202402.pdf
这份文档是仲量联行（JLL）发布的关于中国物流地产市场近期趋势与展望的报告，主要内容如下：
**1. 市场回顾与展望：**
* **2023年市场表现：** 物流仓储市场在承压中波动复苏，需求呈现结构性变化。空置率和租金水平有所调整，部分城市空置率上升。市场需求表现出结构性变化，第三方物流、电商及制造业租赁需求保持稳定，硬折扣食品商店等新兴行业崛起。
* **需求结构：** 净吸纳量提升，华南五市、京津冀地区表现突出。
* **降本增效：** 降本增效策略推动去化，区域内出现挤压式增长。
* **2024年展望：** 经济持续恢复，消费潜力释放，新业态、新动能将带来结构性机会。但市场表现或更趋分化，产业发展与政策导向的影响也将加深。
**2. 行业趋势：**
* **消费驱动：** 消费模式转变推动新业态发展，如短视频和直播电商、跨境电商。传统电商与新兴电商的仓储需求呈现差异，新兴电商通过第三方物流公司提供服务，供应链重构。
* **新质生产力：** 新旧动能转换孕育新质生产力，新能源汽车产业、光伏等战略性新兴产业发展带来新的物流需求。新能源汽车产业链重构供应链模式，带来仓储需求变化，特别是在交付、维修等环节。
* **土地供应：** 物流仓储用地供应受到一定程度压缩。
**3. 主要城市市场分析：**
* **华东地区：** 需求呈现弱复苏态势，第三方物流、新能源相关企业、电商需求稳定。新增供应创历史新高，市场表现分化，租金表现分化。
* **华北地区：** 电商、供应链、生物医药等租户为主要需求，北京外溢需求带动津冀地区发展。需求结构稳定，2024年净吸纳量预计将达到135万平方米。预计租金将继续下行。
* **华南地区：** 跨境电商去化主导，高供应下空置率不升反降。跨境电商需求强劲，租金稳步修复。
* **华西地区：** 新兴电商和新能源车企需求增长，带动空置率持续下行。
**4. 投资市场展望：**
* **供需关系：** 供需平衡逐步改善，预计2024年全国净吸纳量上升。空置率有望改善，租金降幅收窄。
* **投资机遇：** 物流市场投资迎来深耕机遇。市场热度有望回稳，推动物流地产资产流动性增强。
* **城市表现：** 全国24个主要城市2024年空置率及租金同比变化预测。
**5. 结论：**
* 中国经济持续向好，消费市场潜力释放。
* 新业态、跨境电商等推动仓储需求变化。
* 新能源汽车等产业发展将带来物流需求整合重构。
* 土地供应趋紧，供需关系有望改善。
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