中国工业地产2024-第一太平戴维斯-202410.pdf
摘要 : 中国工业地产在2024年10月的报告中显示，制造业在中国经济发展中扮演着关键角色，工业地产作为其重要载体，也具有重要地位。尽管中国制造业在全球保持领先地位，但也面临全球供应链变化的挑战，制造业的高端化和自主化成为必然趋势。制造业的升级推动了工业地产的快速转型，工业园区的开发、建设、运营和监管方式更加完善，高标准厂房项目也在市场中快速涌现。长三角地区，尤其是上海和苏州，因其先进的制造能力和有利的投资环境，成为优质工业资产的中心。
中国制造业保持强劲的国际竞争力，以完整的产业链、丰富的劳动力资源和庞大的消费市场形成核心竞争力。政府强调科技创新带动产业创新，重点产业链优化升级。高技术产品出口比重保持在30%左右，新三样产品带动出口突破万亿。中国制造业增加值占全球约30%，连续14年位居首位。然而，产业产能过高、产能外溢和产品价格下降等问题迫使企业调整战略。
全球投资结构调整，中国鼓励外资在产业链上下游布局。2023年外资投资数据显示，能源化工及新材料、高端装备、汽车零部件三大板块投资占主导。全球政治经济波动导致国际投资格局变化，制造业向本土化和供应链短链化转型。尽管如此，中国制造业在生产效率、供应链成熟度和基础设施方面的优势依然显著，吸引了众多跨国企业加大在华投资。2023年外资在华新设立企业数量同比增长39.7%，显示中国市场的吸引力。
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