中国工业地产2024-第一太平戴维斯-202410.pdf
本报告探讨了中国工业地产的现状、发展趋势和未来展望。报告指出，中国制造业在全球经济中占据重要地位，工业地产作为制造业发展的重要载体也扮演着关键角色。尽管面临全球供应链“短链化、本地化”的挑战，中国制造业正朝着高端化、自主化的方向发展。
制造业的升级带动了工业地产的转型，包括园区开发、建设、运营和监管方式的完善。高标准厂房项目快速涌现，长三角地区凭借其先进的制造能力和投资环境，成为优质工业资产的中心。
报告分析了全球投资结构的调整，中国积极鼓励外资在产业链上下游布局。尽管全球政治经济存在波动，中国制造业在生产效率、供应链成熟度和基础设施完善性方面仍具有优势，持续吸引外资。同时，中国正通过加大研发投入，推动制造业加快转型升级，并积极打造新质生产力。
报告还关注了新能源汽车、光伏、工业机器人和低空经济等重点产业的发展，以及它们对工业地产的影响。这些产业的快速发展为工业地产带来了新的机遇。
在工业地产的发展模式上，报告提到了多种创新，包括工业+物流、工业+定建和工业+基金等，这些模式旨在将工业园区与物流、产业和资本融合，以满足不断变化的市场需求。此外，多层建设和工业上楼也成为提升土地利用率的重要趋势。
报告强调，政府对工业用地效率的监督日益严格，包括最低缴税和投资门槛要求、全周期监管以及绿色低碳要求。同时，产业集群化推动园区形态向全能型产业社区升级，提供更多配套设施和服务。
最后，报告分析了REITs市场的成熟为重资产投资提供了更多退出通道。报告认为，随着工业地产标准化的不断深化，未来厂房设计将更加注重智能化和可持续发展。同时，伴随“中国制造”全球影响力的增强，工业地产的地域范畴和业务边界也将持续扩展。报告还分别对上海、苏州、北京、天津、广州、成都、重庆等重点城市的工业地产市场进行了分析。
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