方兴未艾：中国工业地产-第一太平戴维斯-202211.pdf
这份文档是第一太平戴维斯关于中国工业地产市场的研究报告，名为《方兴未艾：中国工业地产》。报告从多个方面分析了中国工业地产的现状、趋势和机遇，主要内容如下：
1. 工业用地及物业形态：
- 工业用地在中国建设用地中占比高，超过住宅用地。
- 各地对产业用地的具体行政指引存在差异。
- 工业园区开发正呈现更新面貌，包括核心城市园区升级和存量地块重新利用。
- 土地集约利用是趋势，推动工业地产向高层发展。
2. 产业升级及研发驱动：
- 中国制造业正经历升级转型，亟需运营方提供更好的软硬件支持。
- 中国研发支出大幅增加，尤其在医药等新兴领域。
- 高端装备制造、医药、计算机通信将成为中国制造的升级焦点。
- 新能源汽车及锂电池是具有代表性的新兴产业，发展迅猛。
3. 热门城市工业园区：
- 对上海、苏州、北京、天津、广州、深圳、成都、武汉等城市的工业地产市场进行了分析，包括土地供应情况、租金水平、产业布局等。
4. 投资关注：
- 在热门工业节点城市，政府对工业类项目通常有税收强度和投资强度要求。
- 相关大宗资产成交近两年急剧上升。
- 与传统资产相比，工业园区更具回报率优势，且随着基础设施公募REITs的推出，退出渠道更加丰富。
5. 趋势：
- 双碳背景下的工业园绿色发展。
- 自主创新及国家安全对产业发展带来影响。
- 产业升级提供新增动力，推动园区向新兴制造企业需求靠拢。
- 园区智能化创造高效便捷环境。
总体而言，报告认为中国工业地产市场正处于快速发展阶段，受到产业升级、技术创新和政策支持等多重因素的推动，并为投资者提供了良好的投资机会。
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