2025年中国房地产市场展望-第一太平戴维斯-202502.pdf
摘要 : 2025年中国房地产市场展望指出，中国房地产市场已从快速扩张转向质量、韧性和审慎增长。政府支持更倾向于符合国家优先事项的行业和地区，市场参与者需调整策略，重视运营细节和适应能力。供需失衡和租金增长放缓要求利益相关者接受无差别扩张和轻松获利时代已结束。市场转向稳定重新定位、选择性投资和可持续资产管理。办公和物流行业需适应竞争环境，零售和住宅领域反映消费者对真实性、可负担性和生活质量的关注。市场参与者通过城市再生项目、多元化进入利基市场和新型融资工具如房地产投资信托（REITs）应对更复杂、精细调整的环境。
中国写字楼市场适应经济环境变化，租户注重降本增效，租赁策略更灵活。办公需求增长放缓，企业重视空间优化利用，推动办公空间利用率提高。内资企业对灵活工作模式运用缓慢，偏好传统固定工位。可持续性和健康倡议重要性增加，但未显著影响市场。高空置率问题背后是经济增长趋缓、办公需求复苏缓慢和持续大量供应。政府采取措施缓解供应问题，但供应过剩局面至少3-5年才能缓解。2025年重点十城甲级写字楼供应计划约530万平方米，超过同期净吸纳预测值。乙级、丙级存量楼宇改作他用可缓解供应过剩，但面临挑战。预计来年整体需求复苏节奏依旧缓慢。
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