2024中国物流地产报告-第一太平戴维斯-202404.pdf
2024年中国物流地产行业报告总结
这份报告深入分析了2023年中国物流地产市场的宏观经济、租赁市场、投资动向和未来展望，并对行业发展趋势进行了总结。
一、宏观经济回顾
- 制造： 制造业是经济增长的主要引擎，高端制造业和高技术制造业的增长尤为突出，对高标仓需求呈现增长态势。
- 消费： 消费市场稳健复苏，电商保持增长，快递业务持续旺盛，C2M模式兴起带来新机遇。
- 贸易： 进出口贸易额稳健，跨境电商快速发展，对仓储需求带来新的增长点。
二、租赁市场
- 供应： 全国高标仓供应量保持高位，区域分化明显。华东市场存量最高，华北市场持续放量，华南市场去化较快，华中市场供应放缓。
- 需求： 租金敏感、租约灵活性、增值服务、节能减碳是租户关注的四大特征。
- 租金： 全国租金市场承压，租金走势趋缓。华南地区租金更具韧性。
- 城市表现： 华北、华东市场集中供应，去化承压。
三、投资动向
- 市场格局： 市场竞争激烈，头部开发商市场份额有所下降，多家企业进入前十，市场呈现多元化竞争。
- 战略升级： 开发商注重自动化、低碳化等方面的投入，轻资产运营模式成为趋势。
- 收益率： 收益率走高，投资者对资产价格和收益考量更严格。
四、市场展望
- 供应： 短期供应惯性持续，远期有望供需平衡。
- 趋势： 降本增效需求提升，智慧升级是必然趋势。物流投资趋于理性，优质资产值得关注。电商退货常态化带来逆向物流的新需求。企业自建仓储将推动老旧项目更迭。
- 挑战： 国际动荡因素对企业租赁策略带来影响，企业需灵活调整策略应对。
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