宏观策略专题报告：对当前地产5个问题的看法，当前经济与政策思考-中泰证券-20240610.pdf
摘要 : 本报告由分析师杨畅撰写，主要探讨了当前和未来房价走势、住房贷款利率、楼市配置机会、房地产成交量以及政策效果和可能的发力空间等五个问题。报告指出，房价走势的关键在于需求端的保障性需求提升速度与供给端的存量性供给消化速度的赛跑。住房贷款利率方面，存量贷款中浮动利率占多数，若经济增速波动，可能压低存量浮动贷款利率；增量贷款利率下限已取消，下行空间取决于银行的经营和客户风险状况。楼市配置机会方面，住宅具有消费和投资双重属性，应根据属性差别化对待。房地产成交量可能已触底，新房成交数据显示，家庭居住总面积更新需求与销售面积相比或已处于超跌状态。政策方面，5月17日后全国多城市降低首付比例、取消利率下限等，上海二手房市场出现回暖，保障端政策有加力空间。风险提示包括政策波动和经济超预期波动风险。
报告强调，房价走势需关注市场供需变化，住房贷款利率有下降可能性，楼市存在配置机会，房地产成交量或已触底，政策调整对市场有积极影响，但需注意相关风险。
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