2025年大中华区房地产市场展望-戴德梁行-202412.pdf
这份文档是戴德梁行发布的《2025年大中华区房地产市场展望》报告，主要内容包括：
**核心观点：**
* **蓄势待发：** 大中华区房地产市场正处于转型阶段，市场将更趋于本地化，聚焦于满足中国企业和消费者的需求。
* **重塑市场格局：** 可持续发展、租赁住房和数据中心等另类资产崛起，智能技术广泛应用于办公、零售和工业物流领域。
* **政策影响：** 政府刺激消费、稳定房地产市场和促进经济增长的政策将推动市场需求和投资活动。
* **长期乐观：** 尽管面临经济不确定性，但大中华区房地产市场的长期前景依然充满希望。
* **把握机遇：** 深入理解市场趋势和机遇的投资者和企业将能更好地定位自己，利用市场所呈现的商业良机。
* **成功的关键：** 专业房地产资产管理对于提升物业的价值、效率和可持续性至关重要。
**具体市场展望：**
* **宏观趋势：** 政策促进国内需求增长，稳定房地产市场；化解地方债问题，逐步提升市场主体信心。
* **热点话题和另类资产：** 可持续发展成为关键趋势；租赁住房和数据中心吸引投资者关注。
* **写字楼市场：** 供应持续增加，新兴行业需求及业主资产优化策略将助力平衡供需。
* **零售物业：** 消费刺激政策、海外游客回升等因素将推动市场繁荣，“白牌”商品崛起。
* **工业物流：** 工业厂房升级改造将提振整体投资市场的活跃度。
* **大宗交易：** 预计投资将复苏，但短期内价格压力仍存。
* **城市市场：**
* **北京：** 写字楼市场供应高峰在2026和2027年出现，内资租户将引领租赁需求；零售物业将引入更多元化的业态及消费场景；工业物流市场迎来供应高峰。
* **上海：** 写字楼供应压力持续，政府支持生物医药等产业发展；零售物业面临激烈竞争，现有物业将通过开设首店等方式应对；工业物流市场有望逐步复苏。
* **深圳：** 写字楼市场供应集中，带来竞争压力；零售物业新项目丰富消费场景；工业物流市场受地缘政治等因素影响，行业增长有望填补需求。
* **广州：** 写字楼市场新增供应达到历史高位；零售物业扩容商业版图；工业物流市场预将迎来大量供应。
* **成都：** 写字楼市场以去化存量为主；零售物业非标商业载体发展迅速；工业物流市场受青白江发展迅速的影响。
* **武汉：** 写字楼市场迎来供应高峰；零售物业新荣天街的开业将提升板块竞争力；工业物流市场新增供应主要位于汉口片。
* **香港：** 写字楼市场迎来供应高峰，租赁市场情绪仍取决于整体经济复苏；零售业总销售货额未能持续增长；工业物流市场新竣工项目短缺。
* **台北：** 写字楼市场将有新大楼陆续入市；零售市场将稳步前进；優質物流倉儲新供給將增加。
报告旨在为房地产投资者和企业提供参考，以便更好地把握市场机遇。
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