2024中国房地产市场年中回顾与展望报告-世邦魏理仕-202408.pdf
2024年中国房地产市场年中回顾与展望报告核心内容摘要：
宏观经济：
2024年上半年，中国GDP同比增长5%，出口表现良好，制造业投资回升是主要增长动力。但居民消费信心仍有待提升。CBRE上调了2024年中国经济增速至4.9%，但国内需求不足仍是主要挑战。
财政政策方面，政府持续加大财政支持力度，并提出统筹安排超长期特别国债资金，以支持大规模设备更新和消费品以旧换新。货币政策方面，央行已降准降息，但未来操作空间受多种因素影响。
房地产市场方面，楼市刺激措施效应逐步显现，住宅销售有望企稳。政府可能放宽限购政策，并对存量房去化产生积极影响。
写字楼：
2024年写字楼市场呈现温和复苏态势，但净吸纳量和租金表现弱于预期。
* **需求端：**金融和科技互联网行业仍是主要需求来源，制造业需求有所上升。
* **供应端：**新增供应量低于预期。
* **空置率：**空置率高企，一线城市核心商务区最具韧性。
* **租金：**租金普遍下跌，但跌幅收窄。
主要预测更新：
* 下调全年净吸纳量预测，预计空置率上升。
* 企业成本压力仍大，搬迁和降租需求增加。
* 市场供需博弈利于租户，租金跌幅可能加大。
仓储物流：
2024年高标仓需求保持活跃，但新增供应显著下降。
* **需求端：**跨境电商、国内电商和制造业需求旺盛。
* **供应端：**新增供应集中在华北、华东等区域。
* **空置率：**空置率创新高，华南区域空置率较低。
* **租金：**租金下行压力减弱，走势分化。
主要预测更新：
* 维持全年净吸纳量预测。
* 华南地区空置率较低，其他区域空置率较高。
* 租金下调幅度收窄，环京地区市场值得关注。
零售物业：
零售物业市场呈现复苏态势，但分化明显。
* **需求端：**运动户外和餐饮持续引领租赁需求。
* **选址：**品牌偏好核心区位和特色物业。
* **空置率：**空置率保持平稳。
* **租金：**大部分城市租金走出底部，一线及华东和华中二线城市增幅领先。
主要预测更新：
* 下调全年净吸纳量预测，空置率略有上升。
* 健康、悦己相关消费需求值得关注。
* 租金跌幅收窄，项目间分化明显。
大宗投资：
大宗商业地产投资市场情绪触底回升。
* **交易额：**上半年交易额下降。
* **投资者：**国内险资和个人投资者活跃，外资谨慎观望。
* **资本化率：**资本化率预计小幅上行，趋近顶部区间。
* **机会：**关注长租公寓、产业地产、一线城市核心写字楼等结构性机会。
* **零售物业：**收益于租赁市场复苏及REITs渠道打通，交易额逆势增长。
主要预测更新：
* 下调全年交易额增长预期。
* 租赁市场疲软和投资者谨慎是主要因素。
* 关注长租公寓、零售物业等周期性投资机会。
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