科技类企业办公需求特性分析及趋势展望-仲量联行-201912.pdf
这份由仲量联行（JLL）发布的报告，聚焦于中国科技企业办公需求特性及趋势。报告指出，科技行业崛起驱动中国经济增长，并呈现三大衍生趋势：全产业链构建、全国战略布局和跨界科技赋能。
报告分析了科技行业细分领域，如游戏媒体、内容网站/电商平台、应用程式/软件开发、深科技类，它们各自的办公需求特点和发展潜力。同时，科技企业的全国布局也突破了传统科技中心城市，呈现战略性利用城市资源的趋势。通过构建不动产城市选址模型，报告指出科技企业在选址时需要优先考虑市场驱动或成本驱动因素。
报告强调了科技企业不同发展阶段（初创型、成长型、成熟型）对办公需求的不同影响。初创型企业更注重灵活性，偏好短期租赁；成长型企业保持增速的同时，也关注品质升级；成熟型企业则倾向于整合办公空间、设立研发中心，甚至关注资产购置。不同科技细分领域对设施配置有不同的要求，且产业园区因其产业聚集度，成为科技企业选址的重要选择。
最后，报告指出，数字驱动能够提高科技企业选址决策的灵活性和效率，78%的调研企业认为数字驱动能有效优化办公选址决策。报告总结称，科技企业需运用系统化的不动产策略来支持公司的战略发展，而房地产业主也应提供跨城市、跨板块的综合性解决方案，以满足科技企业多元化的混合需求。这份报告旨在为科技企业和房地产行业提供数据分析和选址策略方面的参考。
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