2021年全国房地产市场上半年回顾与后市展望-世联行-202107.pdf
摘要 : 本文全面回顾了2021年上半年中国房地产市场的政策、销售、资金、土地等方面的表现，并对未来市场趋势进行了展望。政策方面，多数地区在房贷审批方面明显收紧并多次上调房贷利率、严查首付流水来源，对于购买力有一定压制。长三角、大湾区以及西部多个热点城市在持续高热的情况下，地方政府陆续加码调控，使得此前高热的大湾区、长三角以及西北地区的部分区域已有所降温。销售方面，住宅销售持续超预期，商办去化依旧艰难，总体呈现南热北冷。资金方面，行业融资强监管保持常态，销售超预期助力回款高增，房企发债成本分化加剧。土地方面，量跌价升，分化加剧，国有房企大步进击。未来展望，房地产融资仍难放松，拿地标准提高与降杠杆影响投资增速等多因素将共振致使竣工迎来高增。整体库存较为健康，北方片区去化压力渐增，但是债务风险和整合阶段等隐忧依然存在。
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