2024年上半年新房市场报告-58安居客研究院-202407.pdf
2024年上半年全国新房市场报告核心内容总结：
一、政策环境：
1. **中央层面：** 2024年上半年，房地产政策延续宽松主基调。央行、金监总局等部门持续推出多项金融举措，包括下调LPR、降低首付比、取消商业贷款利率下限、下调公积金贷款利率等，以降低购房门槛，减轻居民按揭负担。2月，央行下调5年期以上LPR降息25个基点，创历史最大降幅。“517新政”出台，购房首付比例降至15%，取消首套房和二套房的商业贷款利率下限。公积金贷款利率也同时下调 25bp。此外，央行设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业收购已建成未出售商品房用作保障性住房，助力去库存。
2. **省市地方：** 2024年上半年，全国各省市地方出台购房支持性政策约540次，同比增长约80%，主要集中在需求端购房信贷、税收补贴、以旧换新等方面的激励政策。
二、市场表现：
1. **市场景气度：** 2024年上半年，全国新房市场景气度指数整体处于低位，6月受各地新政影响有所回升，但因供应和成交滞后，指数出现小幅回落。
2. **供应端：** 上半年，受销售和融资压力影响，新房供应收缩，重点65城开盘项目同比减少约40%。6月，重点65城开盘项目量环比减少约7.5%。
3. **需求端：** 上半年，全国重点65城新房线上找房热度环比下降5%，同比下降22.7%。其中哈尔滨受冰雪旅游季促销影响，热度涨幅最大。大户型找房热度占比逐渐上升。
4. **价格端：** 2024年上半年重点60城新房在售均价与去年下半年基本持平，同比则小幅上涨0.2%。一线城市新房在售均价环比上涨0.5%。
5. **品牌房企：** 万科集团、保利集团、中海地产在一线城市找房热度较高。
三、各城市新房市场分析：
1. **找房热度：** 重点65城新房找房热度环比下降5%，同比下降22.7%。6月份有所回升。一线城市找房热度下降7%，仅深圳上涨。二线城市下降5%，三线城市下降2%。哈尔滨、三亚找房热度增幅明显。
2. **户型：** 一线城市1房、2房、3房的线上找房热度占比呈现下滑趋势，3房户型占比下降明显。70-90平方米、90-120平方米户型占比下降，大户型需求上升。
3. **均价：** 重点60城新房在售均价基本持平，同比上涨0.2%。6月，环比微降0.04%。一线城市上涨0.5%。昆山均价涨幅最高。
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