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58安居客研究院：2024年7月全国土地市场报告.pdf

58安居客研究院：2024年7月全国土地市场报告.pdf

全国土地市场报告 7月总结

7月观点：

  • 整体市场：全国重点65城土地市场成交规模环比持平，但同比仍下降20%。
  • 涉宅用地：
    • 成交规模同比下降43%。
    • 出让金同比下降四成。
    • 溢价率小幅上升。
    • 流拍率较低，热点二线城市流拍增加。
  • 核心24城：
    • 热度回落，企业拿地谨慎。
    • 土地市场热度指数显著回落。
    • 成交量增而价跌，优质地块带动溢价率回升。
    • 7月核心24城涉宅用地成交出让金城市排行。
    • 7月地方国企拿地规模占比达65%。

市场表现：

  • 全国重点65城：
    • 经营性土地成交568宗，成交规划建面4050.25万平方米，成交规模环比持平，但同比下降20%。
    • 涉宅用地成交134宗，总规划建面1069.47万平方米，环比下降7%，同比下降43%。
    • 涉宅用地成交占比约26.4%，占比小幅下降1.5%。
    • 平均成交楼面价8152元/㎡，环比小幅下降5%。
  • 7月土地市场呈现“地块小型化”、“小幅快跑”的特征。
  • 7月涉宅用地出让金同比降四成，但溢价率小幅上升。
  • 7月，一线城市涉宅用地成交楼面价环比下降21%，二线城市环比下降14%，三四线城市环比小幅下降4%。
  • 7月，整体土地市场热度不高，主要体现为热点二线城市流拍增加，宅地成交转弱。
  • 7月，核心24城涉宅用地成交规划建面733.8万平方米，环比上升12%；土地出让金754.5亿元，环比下降8%。

土地出让情况：

  • 成交方面：土地供应量持续收缩，成交计成交各类经营性土地568宗，成交规划建面4050.25万平方米。
  • 价格方面：
    • 全国重点65城平均成交楼面价2670元/㎡，环比下降8%，同比下降22%。
    • 涉宅用地平均成交楼面价8152元/㎡，环比小幅下降5%。
  • 流拍方面：全国重点65城涉宅用地流拍11宗，流拍率7.59%。

企业拿地情况：

  • 地方国企：拿地规模占比达65%。
  • 本月各城市企业拿地呈现央企、国企拿地为主的局面。
  • 民企：拿地谨慎，仅绿城、滨江拿地相对活跃。
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