2025年中国房地产总结与展望：2025年一季度-克而瑞-202504.pdf
本报告由CRIC克而瑞研究中心发布，对2025年一季度中国房地产市场进行了总结与展望，并对政策走向、市场表现、企业策略等多个方面进行了深入分析。
**政策层面：**
* **稳楼市基调：** “稳住楼市股市”被写入总体要求，强调供需协同和产业转型，各地积极落实中央要求，稳定市场预期。
* **四策并举：** 通过民生保障、风险化解、激活市场新动能、创新工具促转型等多种手段，推动房地产市场止跌回稳。
* **政策导向：** 中央政策将以“稳预期、防风险、促转型”为主线，地方政府将精准施策，重点城市将率先推动“好房子”建设标准落地。
**市场层面：**
* **市场企稳：** 宏观经济开局向好，各项指标有所改善，房地产新模式转型成效逐步显现。
* **供需关系：** 成交规模指标持续修复，但受春节假期影响，2月推盘积极性有所回落。
* **价格走势：** 70城房价同比降幅连续4个月收窄，一线城市新房价格继续上涨。
* **投资情况：** 开发投资额同比降幅收窄，企业投资信心恢复，房地产金融环境持续改善。
* **城市分化：** 城市市场K型分化明显，核心一二线城市持续分化，京沪深杭蓉等城市将持续热点。
**企业层面：**
* **策略调整：** 企业积极提升产品力，高端产品线引入创新概念，精装体系持续迭代。
* **投资导向：** 国央企引领行业新生态，投资聚焦核心城市，中小房企投资则将持续本地化、深耕化。
* **融资情况：** 房企融资仍然呈现收缩态势，融资成本持续下降，但出险房企融资难的问题依然突出。
**产品层面：**
* **好房子：** 政府工作报告首次提出“好房子”，强调品质提升。
* **房型结构：** 四房成交占比首超三成，改善与高端需求成为市场重要引擎。
* **创新方向：** 产品创新聚焦功能迭代与文化赋能，高端产品引入“空中院馆”等概念，非遗IP激活社区生命力。
**融资方面：**
* **政策支持：** 强调要完善房地产金融宏观审慎管理，支持房地产市场风险化解和平稳健康发展。
* **广东先行：** 广东率先落地专项债收储，预计其他地区跟进。
* **成本下降：** 一季度融资总量同比下降，但境内融资成本继续下降。
**风险提示：**
* 四代宅创新与挑战并存，交付后或面临维护压力。
* 房地产市场仍面临诸多挑战，需要积极应对。
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