2023年一季度中国房地产市场总结与趋势展望.pdf
2023年一季度中国房地产市场形势总结与趋势展望：
一、市场总结：
- 价格方面：百城新房价格止跌企稳，一季度累计上涨0.01%，二手房价格震荡调整，跌幅收窄。
- 成交规模：一季度重点100城新房成交同比增长18%，但绝对规模仍处近年同期较低水平。
- 需求结构：代表城市中高总价段成交套数占比普遍提升，首改、再改需求释放相对积极。
- 供求关系：一季度重点50城批准上市面积同比增长12%，3月供给放量，短期库存去化时间维持高位。
- 土地供求：300城住宅用地成交规模同比降幅近三成，核心城市房企补货意愿增强，土拍升温，城市分化加剧。
- 开发投资：1-2月房地产开发投资额同比下降5.7%，降幅明显收窄。
二、市场趋势展望：
- 宏观环境：两会定调经济“稳中求进”，宏观政策有望继续发力。
- 调控政策：房地产强调稳支柱、促需求、防风险，二季度延续托底基调，需求端政策有空间。
- 市场趋势：二季度全国销售有望趋稳，全年销售面积或小幅增长。
- 关注点：近两年地方国资“两集中”获取地块开工入市率偏低，制约新房供应速度。
三、房企经营策略建议：
- 营销紧抓市场窗口期促回款。
- 投资聚焦主流城市谋发展。
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