2023年一季度武汉市房地产市场总结与展望.pdf
武汉房地产市场总结与趋势展望
一、宏观环境与发展基础
1. 经济：2022年武汉GDP位列全国第八，23年将超过2万亿。
2. 政策：楼市持续保持宽松政策，以支持市场需求。
3. 规划：武汉新城建设，促进都市圈一体化发展，目标是建设成为武汉都市圈高质量发展的引擎。
二、市场表现
1. 供需：供应规模处于较低水平，成交向好，同比增幅显著。
2. 供应：住宅新增供应环比小幅上涨，成交量同比大幅增长。
3. 开盘：推盘意愿较弱，去化率止跌回升，但仍处于较低水平。
4. 价格：主城区成交占比提升、部分项目折扣收回带动整体均价持续稳定回升。
三、区域特征
1. 成交：主城区住宅回升明显，远城区成交规模仍处于较低水平。
2. 结构：多数区域同比2022年上涨，同比21年降幅多超过2成。
3. 分环线：内环至三环成交占比提升明显，三环外成交恢复较慢。
4. 供应：主城区整体去化压力相对较小，远城区出清压力较大。
四、细分市场
1. 住宅：成交量位居全国第二，同比21年仍下降26%。
2. 二手房：成交占比超过4成，新房二手房价差持续缩窄，2月开始回暖，价格持续下跌。
3. 商业：供需均处于低位，价格结构性上涨。
4. 办公：供应降幅明显，价格低位波动。
5. 公寓：供需均处于较低水平，价格低位回升。
五、市场特点
1. 结构：120-144m²、200-300万元占比提升，改善型需求突出。
2. 项目：上榜项目主城区项目增多，超过2万元/㎡项目个数增加。
3. 竞争：本土国企表现突出，上榜项目集中。
六、未来展望
1. 在购房政策、补贴、消费促进举措等支持下，二季度房地产市场有望企稳。
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