克而瑞2023年11月【合肥】房地产月报.pdf
## CRIC2023年11月合肥房地产市场月报 总结
**一、政策篇**
* **政策环境：** 2023年合肥房地产市场政策面持续宽松，4月出台多项购房利好，9月全面取消限购限售等政策，10月进一步放开贷款年限及额度，11月政策处于空窗期。
* **年度政策回顾：** 4月陆续发布多条政策放松限购，支持提取公积金支付首付款，优化公积金贷款政策，9月全面取消限购限售，10月进一步放开贷款年限及额度，10月土地拍卖规则调整。
**二、土地篇**
* **市场表现：** 11月合肥土地市场供应2宗涉宅用地，成交6宗，成交量价整体呈现下跌趋势。
* **供应与成交：** 11月供应2宗，总建面约24万方，成交6宗，总建面79万方。1-11月累计供应466万方，同比下跌51%，成交353万方，同比下跌37%，成交楼面价11485元/㎡，同比上涨23%。
* **全年总结：** 预计全年总成交规模同比下降约40%，成交规模仍处于低位。
**三、市场篇**
* **市场概况：** 11月合肥住宅市场供应量增加，成交量下降，成交均价小幅上涨。
* **供求关系：** 11月供应32万方，环比上涨34%，成交26万方，环比下降13%。
* **价格：** 成交均价24407元/㎡，环比上涨2%。
* **区域分化：** 包河区成交量最高，其次是滨湖区。
* **库存：** 截至11月底，存量为227万方，去化周期为8个月。
* **典型案例：** 中海臻如府项目案例，以高品质改善定位，在市场上取得较好表现。
* **营销：** 营销活动力度加大，折扣优惠为主，但购房意愿仍需进一步刺激。
**四、三县篇**
* **土地市场：** 11月三县无涉宅用地供应，成交量低迷。
* **市场表现：** 市场供求规模环比均下降，客户购房意愿不足，营销效果不佳。
* **肥东县：** 商品住宅供应较少，成交量低迷。
* **肥西县：** 市场供求规模呈现下降趋势。
* **长丰县：** 市场持续低迷，无供应。
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