20220701-艾瑞股份-中国物流地产行业研究报告.pdf
摘要 : 随着中国物流行业的快速发展，物流地产行业逐渐成为资本追逐的热点。政府部门推出多项红利政策，加上经济大环境持续向好，制造业、消费、科技等助力物流地产腾飞。在资产壁垒、规模经济和网络效应的共同作用下，物流地产行业形成稳固的行业护城河，后发者难以超越。同样，传统房地产商、电商巨头、金融机构等多领域企业开始迅猛发力，物流地产强者恒强，规模效应显著，衍生出更多的经营特性。目前，物流地产正逐步从“增量时代”进入“存量时代”，高端物流地产设施缺口仍然较大，有望成为未来的投资方向。
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