十五分钟城市——中国商业地产的创新与变革2023-戴德梁行-202311.pdf
本文为戴德梁行发布的《十五分钟城市——中国商业地产的创新与变革》报告。报告探讨了在城市可持续发展背景下，中国城市如何通过“十五分钟城市”的概念，实现商业地产的创新与变革，提升城市宜居性。
报告首先阐述了“十五分钟城市”的概念，即通过城市规划，使居民在步行或骑行15分钟的范围内，即可获得住宿、就业、生计、健康、教育、文化和休闲等日常所需。报告强调，这需要精心规划和高效运转的公共交通系统、以及对绿色土地面积的重视，并已在中国部分城市实践。
报告随后分析了中国城市发展近况，指出城市发展方式将对居民生活质量、社会公平性以及温室气体排放等方面产生影响，能否实现可持续发展取决于城市规划的完善、便捷、公平和可持续。报告概述了城市总体规划的关键组成部分，包括城市公共空间、以公共交通为导向的发展模式（TOD）和生态解决方案。在城市公共空间部分，报告强调了良好场所塑造的优势，包括培养社区文化、支持当地经济、建立完善的可达性，并展示了上海徐汇滨江的案例，阐述了如何通过场所塑造提升人们的体验感。在以公共交通为导向的发展模式（TOD）部分，报告分析了TOD的优势，认为其有助于城市地区环境的可持续发展，并介绍了杭州始版桥未来社区的实践。在生态解决方案部分，报告强调了“十五分钟城市”概念对绿色土地面积的重视，并介绍了中国城市农业发展以及EOD模式的应用，其中也包括了天津大直沽菜市场的案例。
报告还重点关注了四大商业地产领域：写字楼、零售、工业和酒店。
* 在写字楼方面，报告探讨了混合办公空间，分析了其优势、发展趋势，以及在疫情影响下，混合办公模式成为主流，以及混合办公模式对员工工作效率和生活方式的影响，同时介绍了上海瑞安WORKX NOW的案例。
* 在零售方面，报告强调了社区商业的重要性，以及消费者对社区商业的绿色环保、体验性、服务性等方面的更高要求，并介绍了智慧菜市场的发展，以及上海豫园商圈的数字化实践。
* 在工业方面，报告关注了最后一公里物流，分析了配送设施、订单跟踪、配送和收货点等关键领域，并介绍了智能指定上下车点系统和智能自助储物柜系统，以提高效率。
* 在酒店方面，报告探讨了中国“社区型”精品民宿酒店的发展，强调其独特性、私密性、规模小、设计灵感、文化灵感、正宗性以及全方位住宿体验，同时指出其在融入社区、支持本地经济等方面的优势。
最后，报告总结道，为实现城市的可持续发展，中国城市应注重以人为本，并在城市规划中，构建“十五分钟城市”的模式。报告还列举了案例研究，包括上海徐汇滨江、杭州始版桥未来社区、首尔清溪川、上海瑞安WORKX NOW、天津大直沽菜市场、伦敦Q-Park和莫干山裸心谷，以说明“十五分钟城市”理念在实践中的应用和成功案例。
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