表现力指数—2024购物中心暨零售消费发展报告-观点指数研究院-202405.pdf
《表现力指数 • 2024 购物中心暨零售消费发展报告》指出，尽管经济复苏，但消费分化趋势明显，消费者需求不断迭代，对产品和服务提出更高要求。零售、餐饮业态增长明显，商业地产投资热度回升，新项目入市。
报告显示，多数样本企业业绩向好，2023年末超九成实现营收同比增长，但最新数据显示部分企业销售额下滑，企业仍在适应消费变化。资本市场迎来四只消费REITs上市，市场持续扩容。购物中心以更多元化的产品和服务成为消费目的地，运营手段不断创新以实现流量转化和业绩创收。
消费数据保持稳定增长，市场平稳运行。商务部将今年定位为“消费促进年”，预计市场有望继续恢复。新增供应体量超3000万平，企业积极挖掘商业新增长点，除购物中心外，社区商业、街区商业等业态也较为活跃。
样本企业方面，头部企业保持较高入市热情，例如新城控股、华润万象生活等，其中万达广场、吾悦广场等标准产品线项目主要布局三四线城市。而华润万象生活、万科+印力等企业则加大对非标商业机遇的探索，通过存量改造焕发项目活力。
收入增速方面，奥莱业态表现亮眼。但奥莱的同质化问题依然存在。购物中心作为大众消费的首选目的地，依然是目前零售商业的主流。
消费REITs成为底层资产首选，但未来发展受限于优质资产供给。项目实行差异化运营策略，高能级首店竞争激烈，高端商业项目依旧是行业顶流，但需不断丰富零售矩阵，吸纳更多高净值人群。
消费分化下的市场分化，零售、餐饮品牌需寻找突围之法。不少零售品牌选择关闭部分门店，集中资源发展更有潜力的市场。传统商超转型自救，会员店模式热度居高不下。
与此同时，运动户外品牌表现亮眼。奢侈品牌面临高端市场消费疲软的现状。为应对激烈的市场竞争，餐饮品牌通过加盟扩张下沉市场，放低门槛。
总结而言，购物中心和零售品牌需要不断适应市场变化，创新运营模式，强化差异化竞争优势，才能在激烈的市场竞争中突围并实现可持续发展。
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