中国房地产企业监测报告（2024年7月）-中指研究院-2024.7-43页.pdf
这份文档是关于2024年7月中国房地产企业监测报告的摘要。以下是关键要点：
**1. 市场整体情况**
* **市场需求：**一线、二线和三线城市商品住宅成交量环比均下降，跌幅分别为9.39%、39.34%和8.17%。
* **供求情况：** 20个代表城市商品住宅新批上市面积环比下降34.02%，而1-7月销供比有所下降。
* **政策盘点：**
* 三中全会《决定》强调加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。
* 5年期以上LPR下调，有望进一步引导房贷利率下降。
* 政治局会议强调积极支持收购存量商品房用作保障性住房。
* 广州放松港澳台及外籍人士限购，北京鼓励以旧换新，多地支持国企收购商品住房。
**2. 企业整体经营状况**
* **重点企业拿地情况：** 7月品牌房企拿地较上月增加，新增土地面积增加9.74%，规划建筑面积增加63.46%。
* **重点企业销售情况：** 龙头房企销售额整体环比下降43.3%，多数房企销售额下降，碧桂园降幅最大。
* **重点企业融资情况：** 7月房企融资规模较上月增加，融资金额合计862.13亿元，融资单笔最高为万科147.28亿元银行贷款。
**3. 主要房企表现**
文档详细分析了万科、保利发展、中海地产、金地集团、绿城中国、富力地产、中国恒大、龙湖集团、世茂集团和碧桂园等主要房企的经营情况，包括：
* **新增土地储备：** 各房企7月新增土地情况，拿地成本，楼面价等。
* **全国销售情况：** 7月销售额、销售面积、销售均价等数据，以及环比、同比变化。
* **热销项目：** 各房企热销项目及其销售表现。
**4. 主要房企7月销售表现**
* **万科：** 7月销售额192.1亿元，环比下降23.5%，销售面积145.5万平方米，环比下降26.1%。
* **保利发展：** 7月销售额253.18亿元，环比下降39.7%。
* **中海地产：** 7月销售131.92亿元，环比下降71.7%。
* **金地集团：** 7月销售额61.0亿元，环比下降8.0%。
* **绿城中国：** 7月销售额106亿元，环比减少39.1%。
* **富力地产：** 7月销售额7.8亿元，环比下降32.2%。
* **龙湖集团：** 7月合同销售额75.1亿元，环比下降25.2%。
* **碧桂园：** 7月权益销售34.1亿元，环比下降20.7%。
**5. 总结**
整体来看，7月中国房地产市场表现相对疲软，市场需求下降，但部分房企融资规模有所增加。不同房企表现各异，头部房企销售额普遍下降，但拿地节奏有所调整。政策层面，房地产调控仍以稳定市场为主，支持保障性住房建设和去库存。
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