北京房地产市场大数据2023年11月报.pdf
## 2023年11月北京房地产市场大数据报告核心内容总结
本报告主要分析了2023年11月北京房地产市场的整体情况，包括宏观政策、土地市场、新房市场、商办市场等多个方面。
**一、宏观政策与市场表现：**
* 11月北京未出台调控政策，央行发文支持房地产行业合理融资需求。
* 三季度末房地产贷款余额增速有所放缓，但仍保持企稳态势。
* 证监会强调做好房地产、城投等重点领域风险防控，支持房企合理融资需求。
**二、土地市场：**
* 11月土地市场供应12宗，成交3宗涉宅用地，均为底价成交，关注度较低。
* 北京建工拿地面积、金额位列第一，怀柔科学城置业位列第二。
* 石景山京西商务区板块供地量最大。
**三、新房市场：**
* 11月新房市场供应回暖，但成交量价齐跌，市场尚未完全回暖。
* 普宅供应回升，成交量价环比下降；别墅供应量较少。
* 多区新盘入市，通州、昌平供应规模放量，海淀连续7个月供应沉寂，顺义、丰台、朝阳成交相对领先。
**四、成交分析：**
* 11月昌平回龙观、顺义仁和板块成交量领先，酒仙桥、物资学院及三元桥板块涨幅异动明显，通州老城、小汤山板块跌幅波动较大。
* 11月成交总价结构趋于均衡化，刚需、首改及中端改善成交比重基本持平，1500万以上成交持续缩水。
* 仅60-90㎡刚需型产品价格上扬，150㎡以上再改型产品价格持续下探，其余面积段价格微降。
* 首改市场竞争激烈，主城朝阳、海淀、石景山，近郊通州、大兴、昌平均以首改供求为主力，顺义刚需成交逐渐收缩，首改扩容。
**五、各市场具体表现：**
* **商品住宅：** 建发城建文源府网签15亿，成为新房月度成交销冠。
* **五环内：** 中信国安府、五至六环建发城建文源府、六环外中建宸庐云起位居分环线成交金额榜单第一。
* **城六区：** 中信国安府、近郊区建发城建文源府、远郊区北京城建·樂知筑位居分能级区域成交金额榜单第一。
* **房企：** 城建发展凭借建发城建文源府、天坛府等网签热销，荣膺当月房企成交金额榜首。
* **新推案项目：** 11月共取证12个项目，通州多项目上新，昌平老盘补货，海淀香山樾12万+高单价入市。
* **共有产权房：** 中建壹品・湖北文旅・星光里|星筑少量供应，成交小幅持增。
* **限竞房：** 11月限竞房量价持续回落，占新房成交仅5%。
* **写字楼：** 11月写字楼市场供求回升，价格继续回落。
* **商业：** 11月商业市场供求小幅回升，价格下降，整体市场依然处于低位。
* **商办物业：** 海淀办公新增放量，房山商业少量入市；大兴办公大体量成交，丰台及通州商业成交相对领先。
* **写字楼成交：** 大兴绿地智汇健康城位居榜首，成交面积4.9万㎡。
* **商业成交：** 丰台橡树澜湾位居榜首。
**六、市场总结：**
* 11月北京房地产市场在政策支持下，呈现出供应回暖、成交量价分化的特点。
* 不同类型、不同区域的市场表现分化明显，需要关注结构性变化。
* 未来市场走势，有待进一步观察。
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