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北京房地产市场月报2023年04月.pdf

北京房地产市场月报2023年04月.pdf

好的，下面是这份文档的核心内容总结：

本报告为《北京房地产市场月报》，主要分析了2023年4月北京房地产市场的各项数据。报告分为房地产市场和土地市场两部分，分别对住宅、商业、办公等细分市场进行了深入的解读。

房地产市场方面：

  • 住宅市场：

    • 销售规模： 2023年1-3月，北京商品房销售面积为218.6万㎡，同比增长13.5%；商品房销售额为857.6亿元，同比增长16.6%。3月，北京商品房销售面积115.2万㎡，同比增长14.4%。
    • 开工和施工面积： 1-3月，新开工面积325.29万㎡，同比增长29.75%；施工面积1642.1万㎡，同比下降1.10%。
    • 开发投资： 1-3月，北京房地产开发投资额为924.08亿元，同比增长9.78%。3月，开发投资额472.31亿元，同比增长13.10%。
    • 开发到位资金： 1-3月，开发企业到位资金为1196.1亿元，同比增长8.75%。3月，到位资金580.7亿元，同比增长37.48%。
    • 价格水平： 1-4月，新建住宅累计上涨0.10%，涨幅收窄0.10个百分点；4月均价44719元/㎡，环比上涨0.03%，涨幅收窄。二手房方面，1-4月累计上涨1.00%，4月均价76367元/㎡，环比上涨0.23%。
    • 成交规模： 新房成交面积218.7万㎡，同比下降0.5%；二手房成交面积403.5万㎡，同比下降11.7%。
    • 区域分析： 分析了各区县的成交均价、成交面积等数据，并对不同户型和总价段的成交结构进行了详细分析。
    • 供求关系： 4月新房月均新批上市面积为8.21万㎡，环比下降89.16%，同比下降95.45%。
    • 库存及去化： 商品住宅可售面积约110万㎡，短期库存去化时间为19.7个月。

  • 商业市场：

    • 价格： 1-4月，商业成交均价为16285元/㎡，同比下跌24.2%。4月均价22952元/㎡，环比上涨88.5%。
    • 成交规模： 1-4月成交面积33.4万㎡，同比增长118.4%。4月成交面积5.16万㎡，同比下降71.46%。
    • 区域分析： 分析了各区县的成交面积情况。
    • 供应： 新批上市面积为4.5万㎡，同比下降64.0%。

  • 办公市场：

    • 价格： 1-4月，办公楼成交均价为19386元/㎡，同比下跌28.2%。4月均价17109元/㎡，环比下跌14.7%。
    • 成交规模： 1-4月成交面积32.2万㎡，同比增长88.3%。4月成交面积10.34万㎡，环比下降32.6%。
    • 区域分析： 分析了各区县的成交面积。
    • 供应： 新批上市面积为0.4万㎡，同比下降95.3%。

土地市场方面：

  • 供求情况： 分析了各类用地的推出面积和成交面积，以及楼面均价和溢价率。
  • 成交分析： 2023年1-4月，北京各类用地规划建筑面积成交461.38万㎡，同比增长49.85%。住宅用地成交均价为8019元/㎡，同比下降53.7%；商办用地成交均价为15058元/㎡，同比上涨41.26%。
  • 区域分析： 分析了各区县的土地成交情况。
  • 重点项目和企业排行榜： 报告还列出了房地产项目的基本信息，以及各项目和企业的成交金额、成交面积等排名，并对成交单价地王和总价地王进行了详细介绍。
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