克而瑞2023年11月【广州】市场月报.pdf
这份文档是易居企业集团·克而瑞发布的《2023年11月房地产市场报告》，主要内容包括以下几个方面：
**一、月度导读：**
* **政策规划：** 广州落实“认房不认贷”，首套可两成；深圳推出多项利好政策，包括企业购买自用办公用房补贴、降低普通住房认定标准等。
* **地市：** 土地供应频繁，挂牌量大增，涉宅地取消地价上限，改为“价高者得”；市内成交主要为商办地。
* **楼市：** 房企为年末冲刺准备，供应低位反弹；淡季背景下房企维持较大促销力度，成交量处于下半年中等水平，均价受低价项目集中备案影响有所下降。
* **房企：** TOP10规模、门槛皆下降；越秀地产多个热盘转签表现良好，万科地产累计业绩凭商办项目发力。
**二、市场热点：政策动向**
* 佛山、珠海高新区、东莞、广州、深圳、肇庆等地出台或调整了公积金、购房补贴、预售调价申报、容积率、首付比例等方面的政策。
**三、土地市场分析**
* **走势：** 11月广州经营性土地供应积极，挂牌量环比暴增，但本月仅成交3幅。
* **供应结构/明细：** 11月土地供应量井喷，破今年新高，工业用地占比最高。宅地取消地价上限。
* **成交结构/明细：** 11月地市溢价率挂“零”，成交主要为底价成交的工业用地。市内成交3幅商办地，均有自持要求。
**四、市场情况**
* **住宅市场：** 房企为年末冲刺，供应低位反弹，淡季促销下成交处于中等水平，均价受低价项目影响有所下滑。
* **公寓市场：** 市内3盘补货，越秀天荟江湾成主力，成交微涨，均价呈结构性下降。
* **办公市场：** 办公市场淡季氛围明显，市内无盘取证，成交走低，白云番禺成主力，越秀展览中心夺魁。
* **商业市场：** 多盘底商批售，成交“井喷”，均价突破近一年新低，天河、从化表现亮眼。
* **企业排行榜：** 越秀地产在商品房签约金额和面积上均位居榜首。
整体来看，11月广州房地产市场在政策端呈现出放松的趋势，土地供应量大幅增加，但成交情况参差不齐，住宅市场受低价项目影响均价有所下滑，商业市场则呈现出“井喷”现象。各房企积极为年末冲刺做准备。
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