克而瑞2023年11月【厦门】楼市月报.pdf
这份厦门房地产市场11月监测报告的核心内容主要涵盖以下几个方面：
**1. 市场宏观政策动态：**
* **限购全面放开：** 厦门市全面取消限房价、限地价、限购政策，岛内也取消限购。
* **政策优化：** 优化住房认定和贷款政策，降低首付比例，支持多孩家庭，鼓励合理住房消费。
* **土地供应：** 公布第三批拟供商品住宅用地项目清单，主要为岛外宅地，取消销售限价。
**2. 市场数据分析：**
* **供应量：** 商品房供应量大幅增长，环比上涨233.2%，达到39.07万㎡。商品住宅供应量也显著增加，环比上涨105.8%，为23.07万㎡。
* **成交量：** 商品房成交量价齐升，成交28.58万㎡，环比上涨39.2%。商品住宅成交量也明显上涨，为18.80万㎡，环比上涨40.3%。
* **成交均价：** 商品房成交均价为35354元/㎡，商品住宅成交均价为48615元/㎡，均价有所上涨，主要受思明区热销项目高价高位备案影响。
**3. 市场分区表现：**
* **供应与成交：** 各区商品房成交量价表现各异，岛内成交量上涨明显，思明区贡献较大。
* **区域表现：** 湖滨里项目表现突出，成交量价领先，海沧新城中心地块溢价成交。
**4. 土地市场：**
* **供应与成交：** 本月新增供应1幅宅地，成交2幅宅地，取消土地和住宅限价。
* **成交情况：** 成交土地位于海沧新城中心板块，建发和国贸分别获得。
**5. 市场项目动态：**
* **预售：** 共有6个楼盘获批预售，商品住宅新增供应23.07万㎡，共计1436套房源。
* **开盘：** 湖滨里项目月底开盘入市。
* **营销策略：** 各项目多集中于双十一期间开展促销活动，以一口价/特价房、购赠车位/物业费/装修礼包等形式吸引客户。
**6. 未来展望：**
* **市场预期：** 政策放松、供应量增加以及热销项目表现有望推动市场回暖。
* **市政规划：** 厦门新增商业、教育配套，包括港汇邻里中心预计下月开业，厦门贫笃天虹购物中心预计明年开业，集美区坑内幼儿园项目年底完成预验收。
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