克而瑞2023年11月【佛山】房地产市场报告.pdf
这份文档是易居企业集团克而瑞发布的2023年11月佛山房地产市场报告。报告的核心内容包括：
**一、市场热点：**
1. **湾区规划：** 广州天河首届房博会，珠海高新区人才购房优惠，东莞预售房调价申报时间缩短，深圳企业购房补贴，广州城中村改造条例，广东支持广州、深圳结合城中村改造建设保障性租赁住房。
2. **信贷动向：** 佛山公积金新政，多孩家庭首套房最高可贷130万，新增购买绿色建筑商品房优惠政策。
**二、土地市场分析：**
1. **供应：** 11月佛山经营性用地挂牌量增加，三水区为供地区域主力。
2. **成交：** 成交量同比增加，保利底价竞得南海大沥涉宅地。
**三、市场情况：**
1. **住宅市场：**
* **供应：** 房企取证积极，供应量大幅上升。
* **成交：** 成交量与上月基本持平，万科世纪灯湖臻府等主城区新盘入市，成交均价结构性上涨。
* **供求：** 供求比为1。
* **库存：** 库存量上涨，去化周期持续延长，南海、顺德库存量最多，高明去化周期最长。
2. **公寓市场：**
* **供应：** 全部来自顺德宏宇宏裕公馆。
* **成交：** 禅南顺三区为主，禅城保利碧桂园天汇为本月主力，成交量跌价涨。
3. **办公市场：**
* **供应：** 供应量大幅上涨。
* **成交：** 顺德ICC碧桂园三龙汇为主力项目，成交量价齐涨。
4. **商业市场：**
* **供应：** 佛山五区均有供应，顺德和南海区为主力区域。
* **成交：** 南海区成交量突破1万㎡，成交量下降，成交均价结构性上涨。
5. **项目榜单：** 南海区项目表现突出，万科世纪灯湖臻府、招商华玺等项目表现良好。
6. **房企榜单：** 保利发展、碧桂园、鹏瑞地产蝉联前三。
**四、开盘监测：**
* 11月五区域均有推新，3个全新盘入市，推货量大幅上涨，南海千灯湖区域表现突出。
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