2023年影响力：房地产的使命报告-全球房地产的未来-第一太平戴维斯-202310.pdf
《影响力》2023年第6期探讨了全球房地产市场的未来趋势和挑战。本期杂志以“使命”为主题，强调房地产的环境和社会影响具有重大意义。
**核心内容包括：**
* **卷首语：** 第一太平戴维斯CEO Mark Ridley阐释房地产的使命感，强调房地产在塑造生活方面的核心作用，以及行业面临的重大挑战和机遇。
* **人口变化：** 分析了Z世代和老龄化人口对房地产需求的影响，以及房地产如何适应这些变化。Z世代重视可持续性，希望生活在充满活力且可灵活选择的城市；而老龄化人口则对绿色空间、医疗和文化资源有需求，渴望社区的氛围。文章还提到城镇化加速的趋势，以及房地产如何应对。
* **利率影响：** 探讨了利率上涨对房地产投资的影响，指出利率最终稳定下来的水平将对投资者产生长期影响。文章还分析了利率走低和走高的不同观点，以及对房地产投资的启示。
* **气候韧性：** 第一太平戴维斯气候韧性指数更新，展示了城市在风暴来临时的应对措施。文章强调了适应气候变化的重要性，并分析了各个城市面临的气候风险及其房地产应对韧性的程度。
* **能源投资：** 强调了清洁能源基建板块的投资机会，指出清洁能源项目吸引了不少私募基金项目，但要达成全球净零目标投资规模还需大量扩张。文章还分析了可再生能源的挑战，以及私有投资者的机会。
* **城市可负担性：** 分析了城市如何为年轻企业及人才提供生存土壤，以及如何解决居住负担问题、改善生活质量以提高人才吸引力。共享办公空间被视为一个解决方案，并讨论了培育创业生态系统的重要性。
* **办公室之外：** 分析了新冠疫情如何改变了我们对办公场所的理解，探讨了未来办公室的发展趋势。文章提出了重新思考写字楼建设的数量和性质，并且调整存量写字楼定位以适应新的工作方式的观点。
* **高端住宅：** 探讨了老龄化时代以及随之而来的品质住宅需求，分析了富裕的成熟买家想要什么，以及国家层面的图景。
* **零售回归：** 探讨了实体零售重拾目标，但零售地点却在悄悄变化。电商在疫情背景下崛起，给实体零售带来了明确的挑战，但实体零售业也在积极应对。
* **供应链：** 探讨了韧性与安全是供应链的关键环节。新冠疫情带来的冲击有所减缓，但紧张的地缘政治局势和更加保守的政府政策正在重新塑造企业的供应链管理方式。
* **租金提振：** 探讨了未来商业地产改造焕新，全球房地产市场已然发生变化，但绿色转型和城市人口增长为投资者带来了新机遇。
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