克而瑞【武汉】住宅市场月报-2023.11.pdf
这份文档是克而瑞发布的2023年11月武汉住宅市场月报，报告的核心内容如下：
**一、市场总体概览**
* **市场趋势：** 11月武汉住宅市场呈现成交量价齐跌的局面。新房供应量较低，成交量环比大幅下降，价格也出现回落。二手房市场表现相对较好，价格持续下滑，加剧了一二手房的竞争。
* **核心数据：** 1-11月，武汉新房供应量为836万平方米，成交量为974万平方米，同比均有下降。11月单月，新房成交量环比下跌60%，成交均价为16530元/平方米，环比下降10%。月末库存量有所下降，但去化周期维持在20.1个月。
* **年度量价走势：** 2023年，武汉商品住宅市场供应端谨慎，需求端低位震荡。
* **成交结构：** 月度全市均价仍在波动，二环非滨江成交金额占比仍然较高，但均价有所下降。
**二、市场细分分析**
* **新房市场：** 11月新房市场成交量价齐跌。二环非滨江区域成交金额占比高，但均价环比下降。
* **二手房市场：** 二手房市场表现相对较好，成交量价走势与新房市场形成对比。
* **成交价格：** 11月全市均价回落。二环非滨江成交金额占比高，但均价环比下降。
**三、微观市场表现**
* **市场动态：** 案场来访量下降，观望情绪浓厚。开盘去化率较低，整体市场韧性不足。
* **开发情况：** 受新盘低价入市影响，老盘同步降价，竞争加剧。12月主城改善纯新盘将迎来供应小高峰。
**四、土地市场**
* **供地情况：** 月度供地高峰，中心城区优质土地供应。
* **成交情况：** 民企恺德拿地汉江湾，武汉城建布局未来城。11月有土地撤牌，成交地块均为底价交易。
* **开发进度：** 集中供地成交地块逐渐启动开发。
* **土地成交规模：** 今年土地成交规模不足去年五成，企业拿地信心仍在低位。
**五、政策解读**
* **全国政策：** 中央层面加强对房企的支持，推进房地产融资优化，地方层面调控范围及力度加大。
* **武汉政策：** 公积金提取政策优化放松，支持提取住房公积金支付购房首付款。
* **企业动态：** 武汉城发集团召开城市更新项目融资推介会；融创成功完成债务重组。
**六、总结**
11月武汉房地产市场整体表现疲软，成交量价齐跌。新房市场供应量收缩，成交量价均出现下降。二手房市场表现相对活跃，价格竞争加剧。土地市场方面，成交规模偏低，房企拿地信心不足。政府出台相关政策，试图提振市场信心。
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