2025年商业地产行业展望-德勤-202501.pdf
这份德勤发布的《2025年商业地产行业展望》报告，旨在帮助商业地产行业的领导者克服挑战，迎接发展拐点，为应对未来变局做好准备。报告通过调研北美、欧洲和亚太地区的房地产业主和投资者，并结合德勤专家的分析，探讨了以下几个关键问题：
经济复苏与行业稳定： 全球经济复苏不均衡，但总体乐观。虽然借贷成本高企和地缘政治冲突带来不确定性，但大多数主要经济体成功避免衰退，通胀速度显著下降。商业地产行业的反弹取决于全球利率走向，降息预期提振了部分市场信心。
投资重点领域： 报告指出，全球房地产估值持续缩水，但下降速度放缓。买卖双方在定价预期方面逐渐达成共识，预计未来12至18个月内行业将进入相对稳定的发展阶段。工业和制造业地产的吸引力激增，数字地产持续受到青睐。住宅、工业地产、酒店/住宿类地产和另类资产较为乐观。
气候韧性与财务可行性： 报告强调，气候变化对建筑的影响日益加剧，房地产公司需要在满足财务要求的同时，优化战略布局，减轻气候变化的冲击。深度节能改造是关键，但面临资金限制、楼龄和设计限制等挑战。企业正在采取平衡型可持续发展投资方法，将可持续发展融入企业基因及核心业务战略。
人才吸引： 行业即将迎来退休高峰，企业难以吸引和留任下一代人才。报告强调，企业应顺应下一代人才的期望，将Z世代和千禧一代的价值观和关注重点融入企业文化，升级技术能力。关注气候行动、心理健康以及工作与生活平衡。
人工智能变革： 人工智能在商业地产行业的应用仍处于起步阶段，企业主要依托人工智能进行会计核算和报告、财务规划和分析以及风险管理和内部审计。人工智能的应用为行业带来诸多收益，自动化技术使得决策过程更加高效和精简。
报告提出的行动建议包括：
- 切勿盲目追求“抄底”，着眼智能环保的新一代设施或高增长细分市场的企业。
- 保持长远的增长眼光，关注供需平衡且基本面波动较小的市场。
- 积极进行资产管理，关注新技术能力，提高数据质量和安全，并采取循序渐进的投资策略。
- 开展领导层继任计划，并将其视为董事会层面的优先事项。
总而言之，该报告认为商业地产行业正处于转型期，需要领导者转变策略，把握机遇，积极应对气候变化、技术变革和人才挑战，才能在未来的市场中取得成功。
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