2023年第四季度天津写字楼与零售市场概况-16页.pdf
这份文档是戴德梁行发布的2023年第四季度天津写字楼与零售市场概况报告。
**宏观经济：** 报告首先概述了天津的宏观经济，包括地区生产总值、社会消费品零售总额、第三产业增长率、城镇居民人均可支配收入和房地产开发投资增长率，并与青岛、大连、沈阳、西安等城市进行了对比。还列出了第四季度天津主要地块的成交情况。
**写字楼市场：**
* **概况：** 天津甲级写字楼市场在第四季度没有新增供应，总存量维持在261.7万平方米。
* **市场表现：** 经济缓慢修复，需求稳步改善，净吸纳量为13,063平方米，环比上涨。空置率略微下降至34.8%。成交租金继续下降，为每月每平方米人民币82.1元。
* **租赁成交：** TMT和专业服务业是主要需求来源。
* **未来展望：** 预计2024年只有一个新项目入市（融邦大厦），供应量有限。企业以降本增效为导向，搬迁需求将占据主导。租金可能继续下降。“以价换量”仍是主要策略。天津成为全国第七超大城市，预计将吸引更多企业投资。
**零售市场：**
* **概况：** 市区零售市场没有新增供应，总存量为272.2万平方米。
* **市场表现：** 消费热度较上季度有所回落，但总体向好。各商业积极参与促销活动，带动线下消费。净吸纳量为8,170平方米，空置率小幅下降至14.3%。
* **新店开业：** “首店经济”持续发展，核心商圈和优质铺位备受青睐，涌现出如SHAKE SHACK、BUTTERFUL & CREAMOROUS等新店。
* **未来展望：** 预计2024年有近20万平方米供应量，泰达荟为城市更新项目，和融广场为新增供应。核心商圈存量市场将迎来升级。租金表现可能分化，核心商圈项目租金有望上行，非核心区域项目租金将承压。政府出台金融政策以支持消费。
报告总结了2023年第四季度天津写字楼和零售市场的主要数据、趋势和展望，并强调了天津作为区域中心城市的重要性，以及未来市场可能面临的机遇和挑战。
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