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房地产：2022年第三季度重庆写字楼与零售市场概况

房地产：2022年第三季度重庆写字楼与零售市场概况

这份文档是戴德梁行发布的2022年第三季度重庆写字楼与零售市场概况报告，总结如下：

宏观经济：

  • 重庆GDP、社会消费品零售总额均高于成都、昆明和贵阳。
  • 第三产业增长率高于成都、昆明和贵阳。
  • 城镇居民人均可支配收入低于成都和昆明，高于贵阳。
  • 房地产开发投资增速低于成都和贵阳，高于昆明。

主要地块成交：

  • 列举了沙坪坝区、渝北区、九龙坡区、巴南区和南岸区的主要地块成交情况，包括竞得方、成交时间、土地用途、土地面积、总价、容积率和楼面价。

写字楼市场：

  • 三季度重庆甲级写字楼市场没有新增供应，存量维持在2,305,172平方米。
  • 受高温和疫情影响，租赁交易减少，净吸纳量为7,343平方米，同比下降。
  • 搬迁成为主要的成交类型。
  • 全市空置率为31.21%。
  • 平均租金略有下降，为81.44元/平方米/月。
  • 列出了九大核心区域的存量、平均租金和空置率。
  • 未来供应主要集中在江北嘴、观音桥和中央公园。
  • 业主考虑引入联合办公，短期内市场租金承压。
  • 金融业稳步发展，对办公面积需求旺盛。
  • 列举了主要的租赁成交项目，包括租户和面积。
  • 按产业类型划分的租赁成交比例中金融服务占比最高，为38%。

零售市场：

  • 三季度没有新增优质零售物业入市，存量维持在636万平方米。
  • 空置率小幅度上浮至10.32%。
  • 最优层平均租金为568.81元/平方米/月，略有下降。
  • 多家购物中心进行业态更新。
  • 重庆来福士购物中心迎来开业三周年，将进行大规模调改。
  • 西南最大、重庆第2家山姆会员店于本季度亮相重庆九龙坡，
  • 未来预计还将迎来约63.8万平方米的新增供应，主要集中在江北、渝北、北碚等北区市场。
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