2024年后房地产时代房地产专题研究报告-君卓咨询-202410.pdf
摘要 : 君卓咨询发布的2024年房地产专题研究报告指出，中国房地产市场经历了从萌芽期到收缩常态期的多个发展阶段。自2021年以来，市场出现严重下滑，新房销售量和开工量大幅下降，房地产投资占GDP比重减少。报告分析了房地产发展的五个阶段：萌芽期（1991-1997年）、成长期（1997-2002年）、爆发期（2003-2013年）、调整期（2014-2016年）和收缩常态期（2017年至今）。在收缩常态期，政策强调“低增长、去库存、优增量”的发展模式，坚持房住不炒原则，长效管理调控机制。2023年商品房销售金额约11.6万亿元，同比下降6.5%，销售面积约11.2亿平方米，同比下降8.5%，销售均价约10437元/平方米。自2018年起，销售金额的增长主要依赖于销售均价的提升。报告还提到，城市化率持续增长，从2005年到2024年，城市化率从40%增长到66.16%，城市新增人口的住房需求和住宅改善性需求是房地产市场发展的重要动力。
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