房地产及物管行业周报2023W7：1月房价出现止跌趋势，新房市场热度持续
这份文档是浙商证券关于房地产及物业管理行业的周报，时间范围是2023年2月11日至2月17日。主要内容包括：
**1. 核心观点：**
* **政策面：** 多地再提保交楼，各地需求侧放松态势延续。
* **基本面：** 新房市场热度持续，各线城市新房、二手房市场环比均有所上升。
* **板块行情：** 房地产板块表现弱于大市。
* **投资建议：** 短期来看化风险、保交楼仍然为各地政府的工作重点，且各地因城施策“着力改善预期、扩大有效需求”的政策方向不变。看好两类房企：头部优质房企(保利发展、招商蛇口等)和中型地域性稳健类公司(华发股份、建发股份等)。推荐中海物业、保利物业。房地产交易量修复利好中介公司:贝壳。
* **风险提示：** 房企开发资金到位速度不及预期，融资实质进展不及预期。
**2. 各板块行情回顾：**
* 房地产板块表现弱于大盘。
* 恒生地产建筑业表现弱于大盘。
* 恒生物业服务及管理表现强于大盘。
**3. 重点公司估值情况 (AH股)：**
* 列出了一系列A股和H股房地产及物业公司的市值、股价、每股收益、市盈率（PE）等数据。
**4. 本周政策速递：**
* 包括中央层面以及各地政府出台的房地产相关政策，涉及保交楼、调整住房公积金政策、购房补贴、房地产信贷、二手房房价认定标准和限售年限等。
**5. 新房市场：30大中城市：**
* 分析了30大中城市的新房成交面积和同比数据。
**6. 二手房市场：18城重点城市：**
* 分析了18个重点城市的二手房成交面积和同比数据。
**7. 土地市场：全国100大中城市：**
* 分析了全国100大中城市的土地供应和成交数据。
**8. 本周房企境内境外发债情况：**
* 列出了本周部分房企发行债券的情况。
**9. 本周物业港股通持仓量及占比变化情况：**
* 列出港股上市的物业服务公司港股通持仓情况。
**10. 重要公司公告：**
* 包括招商蛇口、荣盛发展、首开股份、中南建设、大悦城和越秀地产的公司公告信息。
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