房地产行业周报：百城房贷利率下行，市场热度持续复苏
本报告重点关注房地产行业，主要内容包括：
**行业动态与分析：**
* **百城房贷利率下行，市场热度持续复苏：** 本周A股地产板块略有上涨，港股地产、物业板块均有所下跌。3月百城首套房贷利率持续下行，绝对水平创2019年以来新低。由于多数符合“首套住房贷款利率政策动态调整机制”条件的城市已于前两月下调利率，3月百城首套房贷利率降速趋缓。多地出台公积金支持政策，支持刚性和改善性住房需求。
* **成交数据：** 全国300城宅地成交建面环比增加，二手房市场成交面积创下年后新高。
* **投资建议：** 宽松政策效果逐步显现，能拿好地且快速去化的房企更加受益。推荐持续拿地能力、布局优质重点城市的头部央国企和改善型房企，以及受益于地产销售复苏和经济活动恢复的物业公司。
**数据跟踪：**
* **宅地成交：** 全国300城单周宅地成交建面和平均溢价率。2023年初至今，华润置地、越秀地产、伟星房产等权益拿地金额位居行业前列。
* **新房成交：** 35个城市商品房成交，一线城市表现较好。
* **二手房成交：** 15个城市二手房成交，一线城市和二线城市成交量环比增幅较大。
* **重点城市库存与去化周期：** 12个重点城市商品房库存和去化周期。
* **上市公司动态：** 覆盖主要地产公司的估值、业绩预告、发行等情况。
* **物管行业政策和新闻：** 多地出台公积金政策，支持刚需和改善性住房需求。
* **物管公司动态：** 物业公司业绩公告等。
**图表：**
* 包含首套房贷利率、各城市成交数据、地产股涨跌幅、物管股涨跌幅、PE-TTM估值等。
**风险提示：**
* 宽松政策对市场提振不佳。
* 三四线城市恢复力度弱。
* 多家房企出现债务违约。
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