房地产行业国家统计局2023年1-2月行业数据跟踪：销售修复，投资平稳，竣工同比转正
**中国银河证券房地产行业报告总结**
本报告是中国银河证券研究院发布的房地产行业点评报告，主要基于国家统计局2023年1-2月行业数据跟踪。报告对销售、投资、竣工、资金等多方面进行了分析，并提供了投资建议和风险提示。
**核心观点：**
* **销售修复，房价平稳。**2023年1-2月，商品房销售面积同比下降3.6%，降幅较2022年全年收窄。住宅销售额增长3.5%。房价趋于平稳。
* **开工、施工降幅收窄，竣工增速首次转正。**竣工面积同比增长8.0%，"保交楼"是今年的首要任务，竣工修复确定性高。
* **房地产开发投资降幅收窄。**开发投资主要由施工和新开工作为支撑。
* **到位资金降幅收窄，流动性或持续改善。**在政策指引下，行业的流动性将持续宽松。
**各指标表现：**
* **销售：**1-2月，商品房销售面积同比下降3.6%，商品房销售金额同比下降0.1%。住宅销售额增长3.5%。住宅销售均价为10558元/平方米，同比上涨4%。
* **开工：**新开工面积同比下降9.4%，降幅较2022年全年收窄30.0pct。
* **施工：**施工面积同比下降4.4%，降幅较22年全年收窄2.8pct。
* **竣工：**竣工面积同比增长8.0%。
* **投资：**全国房地产开发投资完成额13669亿元，同比下降5.7%，降幅较22年全年收窄4.3pct。
* **资金：**房地产开发企业到位资金同比下降15.2%，降幅较22年全年收窄10.7pct。
**市场分析：**
报告认为，房地产市场出现复苏迹象，但以点状复苏为主，未形成整体趋势。前期供需两端对市场的支持效果逐步显现。预计上半年市场大概率会以“时间换空间”，全年来看销售处于“U”型的底部抬升阶段。
**投资建议：**
随着前期供给端政策的落地以及国内经济复苏与消费修复，房地产市场热度有所回升。建议关注以下两条主线：
1. 强信用、厚土储、优布局的全国性布局房企和确定性强的区域性房企。
2. 母公司稳定经营的优质物管公司。
**风险提示：**
* 基本面数据恢复不及预期。
* 房价超预期下行等风险。
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