房地产行业统计局数据月度跟踪报告(2023年2月)：楼市成交价格企稳，需求恢复领先一步
这份报告是光大证券发布的房地产行业月度跟踪报告，主要关注2023年2月中国房地产市场的表现。
**核心要点：**
* **需求侧复苏：** 1-2月，商品住宅销售额累计同比增长3.5%，显示需求侧实质性升温。3月销售小阳春值得期待。商品房销售面积和销售额分别为1.51亿平方米和1.54万亿元，同比分别下降3.6%和0.1%，销售均价同比上涨3.7%。商品住宅销售面积、销售额、销售均价分别为1.34亿平方米、1.41万亿元、10558元/平方米，同比分别为-0.6%、+3.5%、+4.1%。
* **价格企稳：** 2月，70个大中城市房价企稳，一线城市二手房价格环比涨幅明显。二三线城市新建商品住宅及二手房价格环比皆企稳或回升。
* **市场分化：** 70个大中城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市数量为9个，较1月减少12个。
* **投资与开工：** 1-2月，房地产开发投资同比下降5.7%，降幅较前期收窄，但房企投资力度提升仍需过程。房屋竣工面积同比转正，房企销售预收款到位情况改善明显。
* **资金面：** 1-2月，房地产开发到位资金同比下降15.2%，其中国内贷款、自筹资金、定金预收、个人按揭同比均下降。
**分区域市场表现：**
* 1-2月，东部、中部、西部、东北地区销售情况有所差异，东部销售额同比上升，其他地区有所下降。
**投资建议：**
报告认为，2023年监管部门释放积极信号，政策利好频发，房地产市场供需均现回暖。建议关注三条主线：
1. 综合开发能力强、核心土储充裕、信用优势显著的龙头房企。
2. 先发布局多元赛道、第二增长曲线发展稳健、存量资产资源丰富的房企。
3. 我国产业园步入存量改革+创新发展期，逐步迈向专业化运营发展，公募REITs 利于产业园资产重估的房企。
**风险提示：**
* 房地产行业宽松政策推进不及预期。
* 房地产市场需求不及预期。
* 房地产企业项目竣工不及预期。
* 房地产企业多元化业务经营不佳。
**数据概览：**
报告详细分析了1-2月商品房销售、开发投资、新开工、竣工、到位资金等数据，并对70个大中城市房价指数进行了分析，还对比了不同地区的销售情况。
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