重点城市房产经纪行业景气度.pdf
这份文档是58安居客研究院发布的《重点城市房产经纪行业景气度》报告，聚焦2025年2月中国主要城市的房产经纪行业状况。
**核心发现：**
* **整体回暖：** 行业景气度指数大幅回升至60.16，结束了连续下滑的趋势，表明短期内市场活跃度显著提升。此轮回暖得益于找房热度提升、新增挂牌量增多及房源在架时间缩短。
* **城市普遍向好：** 全国46个主要城市中，除深圳外，其余45个城市均位于荣枯线之上。各城市级别环比均上扬，新一线城市平均涨幅最大。
* **季节性因素与积极因素共同作用：** 尽管春节后通常有季节性回暖，但本次回升幅度高于去年同期，表明政策扶持和市场信心恢复等积极因素也在发挥作用。
* **需求端改善：** 找房热度显著上升，反映需求端活跃度大幅提升，得益于降息、购房补贴等政策。
* **供应端稳定增加：** 新增挂牌量大幅增加，卖方积极性提升，市场供应增加。
* **流通效率提升：** 房源在架时长显著缩短，表明房源去化加速，供需匹配效率显著提升。
* **作业活力回升：** 经纪人积极性提高，表明市场参与者信心增强。
* **城市分化：** 一线城市中深圳除外，其余表现良好；新一线城市平均升幅显著；二线城市北方城市表现抢眼；三四线城市呼和浩特涨幅居首。
**总结：**
报告认为，政策宽松的延续有望进一步推动市场景气度提升，3月“小阳春”可能性大。同时，强调风险依然存在，一线城市高房价问题和部分二线城市库存压力需要关注。建议新一线及强二线城市把握政策窗口期加快去化，三四线城市警惕需求透支风险，合理规划市场发展。
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