房地产行业广州市旧改专题报告：重启旧改打开城市新空间，地区房企迎机遇
这份浙商证券的房地产行业专题报告，聚焦广州市的旧城改造政策及其对地区房地产市场的影响。报告认为，广州重启旧改将带来城市发展新空间，地区房企将迎来机遇。
**核心观点：**
* **政策推动旧改：** 广州市计划推进300平方公里的城市更新，涉及297个旧改项目，重点发展TOD（以公共交通为导向的开发）项目。新政策时间跨度更长，涉及规模更大，更新资源和改造方式更丰富。本次规划是自2021年8月政策禁止大拆大建以来，地区重启旧改的标志性事件。
* **房企机遇：** 旧改将激发地方市场活力，利好深耕广州、具备TOD开发和旧改能力、资金实力强的房企，如越秀地产、保利发展、万科A等。
* **越秀地产优势：** 越秀地产在广州深耕多年，拥有双国资背景，在“轨道交通+物业”战略上优势明显，资金充裕，旧改经验丰富，具备参与本次旧改的先发优势。
* **市场影响：** 城市更新有利于城市面貌更新，增加就业机会，吸引人才，长期利好地方房地产市场。中心城区住宅土地供应不足的问题，可以通过旧改适度解决。
**投资建议：**
重点关注具备TOD及旧改能力+广州市城市深耕的房企，例如越秀地产。
**风险提示：**
政策落地速度不及预期。
报告还详细分析了广州市旧改政策沿革、多家房企在广州的旧改布局情况、越秀地产的优势等，并提供了相关数据图表。总体而言，报告对广州市旧改政策和地区房企的机遇持乐观态度。
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