房地产行业广州市旧改专题报告：重启旧改打开城市新空间，地区房企迎机遇
摘要 : 本篇证券研究报告主题为房地产，聚焦于广州市旧改专题，最新发布时间为2023年2月14日。根据广州市自然资源部公布的《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》，全市共拟至2035年推进297个旧村庄、旧城镇的全面改造和混合改造项目，涉及面积约300平方公里。其中，TOD相关项目数量约占全部旧改项目的50%。在61个中标的旧改项目中，越秀地产、保利发展、万科A等房企具备在广州市开展旧改项目的经验。越秀地产凭借深耕广州、TOD和旧改开发能力以及资金优势，具备参与旧改的先发优势。该篇报告指出，广州市旧改专项规划的发布对地方市场活力有积极影响，且城市更新政策存在长期利好地方房地产市场活跃度、解决中心城区供需失衡问题、推动资金实力强且具备TOD及旧改能力的房企的发展等。然而，政策落地速度不及预期是该行业面对的风险。
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