信达证券-房地产行业消费基础设施类公募REITs纳入试点范围点评：REITs扩容至消费类基础设施，商业地产“投融管退”渠道打通-230402.pdf

摘要 : 本文主要介绍了最新政策下，REITs市场扩容至消费类基础设施的影响及房企受益情况。政策的实行将拓宽商业不动产投资工具，盘活优质商业资产，同时为房地产业向新发展模式平稳过渡提供了途径。此外，商业地产获准发行公募REITs后，也有利于商业资产打通“投融管退”反哺上市公司。在主体和资产方面，只有现金流充裕的高信用房企和成熟优质、运营稳定的基础设施项目才有望顺利发行公募REITs。最后，文章认为，长期受益主体将是具备投资端和管理端优势价值的企业。

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