房地产行业数据点评：销售、投资继续探底，需求端政策持续发力
这份报告是湘财证券研究所发布的房地产行业数据点评，主要分析了2023年2月1日的行业销售、投资数据，并对房地产行业进行投资建议。
**核心要点：**
* **销售持续探底：** 12月商品房销售面积同比下降32%，销售额同比下降28%，全年销售面积为2016年以来最低水平。
* **二手房市场回暖：** 春节期间新房供应较少、需求偏弱，但二手房市场有回暖迹象，反映购房需求仍在，但新房遇冷表明居民对交付仍存担忧。
* **房企资金面压力：** 12月房企到位资金降幅收窄，但房企资金面压力仍在。
* **新开工维持低位：** 12月竣工同比降幅明显收窄，但新开工仍处于低位。
**详细数据分析：**
* **销售端：** 1-12月，全国商品房销售面积同比下降24%，其中住宅销售面积下降27%；销售额同比下降27%，其中住宅销售额下降28%。12月单月销售面积和销售额降幅有所收窄。
* **供应端：** 克而瑞数据显示，春节两周新增供应量同比下降30%，成交量下降14%。
* **资金端：** 1-12月，房企到位资金同比下降26%，12月下降29%。定金及预收款、个人按揭贷款、国内贷款、自筹资金均有不同程度的下降。
* **投资端：** 1-12月，房地产开发投资完成额同比下降10%，新开工面积同比下降39%，竣工面积同比下降15%。12月单月新开工、施工、竣工面积均下降。
* **土地市场：** 1-12月，土地购置面积和成交价款分别同比下降53%和48%。
**投资建议：**
* **维持“增持”评级：** 2022年销售大幅下行，但随着房企融资政策落地和需求端政策加码，市场销售有望触底企稳，房地产板块估值修复有望延续。
* **关注：** 拿地投资能力强、信用风险较低的龙头房企。
* **风险提示：** 政策执行不及预期；销售复苏低于预期；房企信用风险进一步加大。
* **行业政策：**报告还梳理了近期房地产相关政策，如央行、银保监会发布的房贷利率动态调整机制，以及多地发布的限购放松、首套房贷利率下调等政策。
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