Colliers：高质量推动国内大循环背景下的商业4.0进阶之路.pdf
这份文档是高力国际（Colliers）发布的关于中国商业4.0进阶之路的报告，主要探讨了在高质量推动国内大循环的背景下，成都商业发展面临的机遇与挑战，以及未来商业发展的趋势。
核心观点
- 宏观经济背景： 中国经济正处于转型时期，消费疲软、投资增速放缓，但高科技产业和出口贸易表现良好。政府将高质量发展、扩大内需和发展实体经济作为长期政策，支持消费增长，并强调实体零售商业要通过高质量发展来应对消费意愿的变化。
- 商业面临的挑战： 消费者的消费意愿趋于保守，实体零售业面临生存挑战。
- 成都商业市场分析： 成都商业市场在一线城市中表现靠前，但仍有提升空间。虽然成都的商业规模和潜力指标排名靠前，零售商业效益指标仍有提升空间。成都优质零售商业供应增速放缓，但整体存量规模较大，且以核心商圈的大型商业为主。
- 商业4.0进阶之路： 未来商业发展的核心是回归人的本质需求，打造与客群情绪共鸣的友好型商业，需要政府、项目和企业三个层面共同推动。
- 政府层面： 政府需制定宏观战略和微观行动计划，为商业发展提供系统性政策支持，包括规划城市商业布局，确定商圈类型、实施项目行动计划等。
- 项目层面：
- 控制商业体量，以商圈为单位，形成不同类型的商业组合。
- 提供多样化的空间选择，满足不同客群的需求。
- 支持小众开发商和精选型项目，形成多元化的商业文化。
- 企业层面：
- 回归本质，满足消费者的情感需求和价值诉求，打造情绪共鸣的“友好型商业”。
- 以运营为核心，进行深度运营和精细化管理。
- 注重品牌生命周期，进行有效组合。
- 践行可持续发展理念，提升企业社会责任感。
- 商业发展阶段： 报告将零售商业发展划分为四个阶段，分别是百货时代、购物中心时代、百花齐放时代和客群友好型时代。未来的商业发展将更加注重满足消费者的情感需求和个性化需求。
- 案例分析：
- 核心商圈的商业项目经营坪效表现亮眼。
- 商业项目要设置1-4个大型代表性商业项目。
- 可持续发展： 通过提升企业社会责任感，例如Selfridges的可持续发展举措，来赢得公众的认可。
总结
报告认为，在消费升级和市场变化的大背景下，成都的零售商业发展既有机遇也有挑战。未来的商业发展需要政府的政策支持、项目的精细化规划和运营，以及企业对消费者需求的深刻理解。同时，可持续发展理念和对社会责任的承担将成为商业成功的关键。
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